昨天，国务院常务会议研究确定了一系列促进房地产市场健康发展的政策措施。这些包括“第二套房”信贷自由化、营业税减免和其他当前房地产市场的担忧。

　　“进一步鼓励普通商品住房消费”政策的具体措施如下：对于购买房屋贷款但人均面积低于当地平均水平的居民，然后申请购买第二套普通自住房，第一次贷款用于购买普通的自住房。优惠政策。住房转让环节的营业税暂定为一年。其中，如果将目前个人购买普通住房超过5年(包括5年)改为2年以上(含2年)，则免征营业税;如果个人购买普通住房不到2年，转移将根据总收入。营业税按金额征收，营业税按转让收入与原购买价之间的差额征收。

　　预计将刺激需求的改善

　　“放宽'第二套房'信贷政策将对推动房地产市场的下一阶段起到非常好的作用。”滨江集团副总经理朱立东表示，此前的国家财产信贷政策有些不明确和困难。运营法规，如大多数银行无法引入的明确实施规则，在一定程度上阻碍了买方的交易过程，因此放宽“第二套房”信贷政策是正确的时机。此外，该国对房地产市场的监管也从原来的抑制需求转变为当前的扩张需求。杭州房地产市场的市场购买力非常强劲，新政策将在一定程度上有效激活这部分需求。

　　根据新政策，当地住房的人均面积将是放松“第二套房”信贷的关键。根据杭州市房管局去年3月发布的《杭州市城镇居民住房基本状况调查报告》，杭州市城镇居民人均住房建筑面积为24.3平方米。其中，杭州市区面积23.4平方米，比2000年的19.8平方米增长17.9%;余杭区面积27.9平方米，萧山区面积26.8平方米。目前尚不清楚杭州是否会按照数据制定相关的实施细则。

　　杭州和创营销有限公司总经理毕明辉认为，新政策有一定的积极作用，但影响有限。因为现在房地产业不是问题，如果宏观经济形势没有好转，那么房地产业也很难独立。因此，现在最需要解决的是市场信心问题。优惠政策的出台有利于加快市场信心的恢复。

　　昨天出台的新政策还提出要加大保障性住房建设，选择一些合格的区域试点，补充部分住房公积金闲置资金，用于保障性住房建设;同时，支持合理的融资需求，加上大中低价、中小型普通商品房建设，特别是对在建项目的信贷支持，为兼并重组提供融资和相关金融服务强大而有信誉的房地产开发企业;此外，应根据法定程序取消城市房地产。税。