原标题：想要买房?这些小常识必须知道房屋产权

　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

　　在购房前，购房者首先要弄清楚所购房屋的产权归属问题，对于产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购买时务必要谨慎小心。

　　房屋质量

　　很多购房者可能会因为平常工作繁忙或轻信了开发商的承诺，未了解清楚房屋情况就冲动购房，直到交房入住才发现房屋存在质量问题，最后后悔莫及。

　　在购房的时候一定要谨慎，购房前必须注意调查了解房地产商的信誉，对那些没有质量鉴定验收合格证书的房屋不要轻易购买。

　　房屋设计

　　在购房的时候，购房者对于房屋的设计主要考虑两个方面，一个是房屋的面积，另一个是房屋的房型。

　　房屋的面积大小直接关系到房屋的总价，要根据家庭人口和经济能力，选择合适的面积。

　　房型是否体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性，房屋采光、通风、隔音等条件是否良好，也是买房时需要考虑的。

　　房屋地段、环境

　　通常来说，地段和面积是影响房价的两个因素。尤其是地段，它对房产的影响起着决定性的作用。房屋所处的地段好坏以及环境好坏直接影响到人们生活的便利程度、居住心情、身心健康。

　　所以买房的时候，一定要避开高架桥附近噪音严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。即使这些地段的房价相比别的地段更低也不要选，毕竟健康才是第一位的。

　　房屋合同

　　在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，付款时发生不必要的争执。

　　物业

　　除了向前期入住的业主了解住房配套的物业管理情况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围和收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面产生不必要的问题。而且，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

　　资格审查

　　按照国家有关规定，房地产商在预售商品房时应出示“五证”、“两书”。

　　“五证”指的是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

　　“两书”指的是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房的时候一定要审查五证两书。

　　从选择到购买，每一步都要小心谨慎，希望文中的购房小常识能够帮助大家买到称心的好房子。

　　(广元日报综合)

　　很多人为了房子要奋斗一辈子，也许房子是人生中最大的一笔消费，是最重要的财产，因此在买房过程中容不得一点儿马虎，一定要谨慎对待，慎重考虑各种因素。

　　(责编：李强强、高红霞)