图/广州日报全媒体记者卢政

　　有“娃”家庭如何买房成为家长们关心的话题。

　　“二娃”换房

(责编：伍振国、梁红丽)

　　游戏中你的蛙回来了，可是一直在吃饭，还吃了几个小时，俨然一个小吃货。如果你的娃也是个吃货，喜欢你带他去一些热闹的中心区商业综合体游玩，那么你需要了解近期东莞住房建设发展的重点，未来可以到这些区域品尝美食和购物，甚至在这些片区购买一套房。从东莞近三年规划来看，东莞六大片区楼市都有了明确的近期重点住房建设，随着配套日渐成熟完善，这些片区将成为未来东莞新兴的居住片区，日常生活非常方便。

　　六大片区各有重点发展区域

　　在限购政策影响下，为了获得高溢价率，开发商也推出144平方米以下的小别墅产品，以低总价和三成首付优势吸引二孩家庭。东莞中原战略研究中心介绍，近几年城区的别墅供应一直处于极度的供不应求状态，且供应量还在逐年走低；又因为受限签影响，成交量显得更低。而与传统别墅不同，“低总价”和“高性价比”的小别墅，备受东莞广大投资客和改善客的青睐，逐渐成为市场新宠儿。数据显示，从2015年至2017年，100~150平方米小别墅成交占比从1%上涨到直逼26%，特别是在2017年，小别墅成交比重为所有面积段中最高，传统大别墅的供应和成交逐年下滑。业内人士建议，如果经济条件允许，“二孩”家庭换房时确实可以考虑总价低的小别墅产品。

　　东莞中原战略研究中心介绍，近两年全国百强房企持续进驻东莞，外来房企业绩占比显著上升，2017年外来房企在莞业绩占比达到70%，而本地房企业绩仅占30%。不过，业内人士也表示，品牌房企进入东莞，对提高楼盘的品质也起到一定的推进作用，对于购房者是一个利好。

　　改善型购房需求释放

　　品牌楼盘配套好 方便你娃交朋友

　　最近，你的朋友圈被一款名叫“旅行青蛙”的小游戏刷屏了吗？空闲时收割三叶草给蛙换食物和装备，忙碌工作是给娃一个舒适的家；你的蛙一餐吃上几个小时，你的娃也喜爱在城市商贸中心区品尝各种美食；你的蛙爱一个人出门旅游，你的娃需要你带着他出门看看风景；你的蛙喜欢静静读书，你的娃需要你为他选择一个学区房，入读一间好学校……2018年，选一套合适的房子，给娃一个温暖的家。

　　蛙只有一只，娃却可能更多。随着二孩政策的全面开放，不少家庭开始出现两个娃。原有的房子不再合适居住，住宅改善需求大幅度释放。

　　在东莞南城、莞城、寮步等镇街取消了“购房送学位”政策后，近期东城也出台了征求意见，即将对东城取消“购房送学位”。在东莞上学，更多的镇街选择的是“学区房”和“积分入学”的方式，父母们在为娃选房子的时候，要先对这些信息进行了解。

　　低总价小别墅可考虑

　　对于购房者来说，更重要的是在买房前了解清楚房子是“学区房”还是“学位房”，购买“学区房”，即你的房子被列入某个学校的招生学区范围，但是需要将户口迁入房子所在地才可能有入学资格；而“学位房”则是指购买了房子后，有无当地户口都可以申请就读，目前“学位房”除了部分镇街可以申请外，还有一些房企参与投资建设的民办学校，业主可以申请到一定的学位。

原标题：随心“养蛙” 走心“养娃”

　　近日，东莞“两会”发布的报告也显示，将加快东莞火车站、东莞东火车站、常平火车站、虎门高铁站、东莞西站、松山湖北站、谢岗银瓶站以及深茂铁路滨海湾站等的TOD开发，划定首期轨道站点TID（轨道交通站点综合开发）项目用地范围，探索轨道交通站点车辆段上盖物业开发的可行性，提前介入、策划新线车站地下空间，提高轨道交通综合经营能力。

　　在东莞地铁2号线开通后，去年底，深圳小产权房最新政策，莞惠城轨也全线开通，乘坐东莞的轨道交通，不仅可以带着娃在本市到处旅行，也可以很快到达广州、深圳、惠州等周边城市，还可快速直达机场和火车站等奔赴外地旅游。随着东莞进入轨道交通时代，TOD模式备受关注，有业内人士认为，TOD模式带动城市更新升级，将是未来城市发展的重点区域。在TOD片区选购一套房子，未来可以更方便地带娃出门旅游，既能享受到新时代下轨道交通带来的便利，同时房子的升值潜力也比较大。

　　据了解，城区片区近期将重点推进东江滨水区、南城国际商务区的住房建设；松山湖片区近期重点推进松山湖（生态园）、中子科学城、东莞火车站地区的住房建设；滨海片区近期重点推进滨海湾新区、东莞港、虎门北站地区、威远岛的住房建设；水乡片区近期重点推进水乡新城的住房建设。东南临深片区近期重点推进赣深高铁塘厦站地区的住房建设；东部产业园片区近期重点推进广东东莞粤海银瓶合作创新区、原东部工业园（企石辖区）的住房建设等。看好城市片区规划去买房，给娃一个配套更为完善的家。

　　“学位”或“学区” 买房要看清

　　文/广州日报全媒体记者蒋幸端

　　不过东莞还实行“积分入学”政策，提供大量的积分入学学位，家长即使不买房也可以根据相关政策积分为娃申请学校入学。

　　爱旅游

　　东莞中原战略研究中心统计数据还显示，2018年东莞住宅潜在新增供应量约813万平方米。伴随着粤港澳大湾区、滨海湾新区、穗莞深融城一体化等诸多利好因素，东莞房地产市场发展潜力依旧巨大，多家品牌开发商依然加大深耕力度，预计2018年万科及碧桂园潜在供应将持续放量，其他一线品牌开发商加大争抢市场份额的竞争行列，品牌房企百花齐放成为东莞楼市新业态。未来购房者们会看到更多品牌房企开发楼盘，选择一个品牌房企开发的大社区，也将不是难事。

　　据东莞中原战略研究中心监测的数据显示，2017年东莞全市刚需购房占比下滑至59%，刚性需求减少，改善需求扩张至41%，创历年新高。

　　游戏中你的蛙不时带朋友回家做客，也许你的娃也同样爱交朋友。选择一个品牌房企开发的大社区楼盘居住，让娃可以在社区的花园游戏，更快交上朋友，也更为安全放心。一方面，品牌房企楼盘配套成熟，一些楼盘配备了专门的儿童游戏区域，方便娃们一起游戏。另一方面，品牌房企物业管理相对规范完善，娃与朋友游玩时，父母不用过于担心。

　　“一个人吃饭旅行，到处走走停停。”游戏中你的蛙经常自己收拾行囊，或一个人出门旅行，或和小伙伴走走停停，深圳小产权房买卖，但是你的娃却每个周末和节假日需要你带着他们出门游玩，看遍千山万水，如果选择一套TOD（以公共交通为导向的开发）片区的楼盘，则方便带娃出行，还节约时间和成本。

　　爱交友

　　选TOD片区带娃出行更方便

　　爱美食

　　爱学习

　　游戏中你的蛙喜欢读书，常常安静地宅在家中看书，而你则想要让你的娃入读一所好学校，那么在买房时就要先区分“学区房”和“学位房”情况。