近日，一篇《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引起了广泛关注和转载。那么，文中所说的房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确？以后房产证上写谁的名字都不算数了？新的不动产权证与房产证有何区别？5月7日，记者就此特意咨询了怀化市房产管理局相关负责人。

旧房产证还有用吗？

新旧证同具法律效力

网传文章称，“按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”，该消息其实是一条旧闻，是去年相关部门的工作任务，且并未对时间截止期限做出明确要求，至少是没有提及过5月1日起这个节点的。

就怀化而言，根据国家、省、市关于不动产统一登记制度改革的相关规定和要求，2016年7月22日正式实施不动产统一登记制度。怀化市本级自8月2日起实施不动产统一登记。原属房产部门的房屋登记职能全部移交至市不动产登记中心，《房屋所有权证》、《他项权证》不再颁发，改由不动产登记中心统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。据统计，2016年7月22日至当年12月底，不动产登记中心共办理业务12000余件，其中办理不动产登记证书3272本、不动产登记证明8817件；2017年一季度，共办理业务10000余件，其中办理不动产登记证书3330本、不动产登记证明7087件。

那么，旧的房产证还有用吗？是不是必须去更换不动产权证？市房产管理局相关负责人表示，根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。由于新证、旧证具有同等的法律效力，因此换不换新证对市民而言并没有什么影响，市民可自行选择。如果不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以为入学、就医、出国等作为证明和担保，办理各种手续。当然，若房产产权发生变更、转让，在依法办理变更、转让等登记工作时，会更换为新的不动产登记簿证，并为新的产权人颁发不动产权证书。

两证有何不同？

不动产权证内容更详细

网传文章称，“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。这让有些人担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办？那么，房产证与不动产证相比，有哪些不同呢？对比可以看出，房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证内容比房产证更加详细，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、土地使用权取得方式面积及年限等内容。其中不动产单元号由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

产权归谁怎判断？

以不动产登记簿为准

网传文章称，“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。这让有些市民担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办？

据了解，根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。实际上，很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况，除非有人伪造假房产证，但这种证显然是没有法律效力的。

而对于诸如“夫妻共同出资购买，不动产权证没有署名，房产是否有我的份”这类问题，与房产证采取的相关规定没有区别，大家不用过多担心。按照《婚姻法》和最高人民法院《婚姻法相关司法解释》解读就行了。

不动产登记信息安全吗？

“三类人”可查登记资料

在网络时代，最让人担心的就是隐私信息安全了，不动产权统一登记后，可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象，即用姓名查询的方式获得他人的房产信息，用作不法用途。

对此，《不动产登记暂行条例实施细则》指出，“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”，同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料：一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料；二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况；三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

细则还指出，申请查询的主体或者查询事项不符合规定的，申请查询的目的不合法的，不动产登记机构不予查询。（记者 谌芳荣 通讯员 廖佳男）