泰国,东南亚最佳旅游胜地之一，拥有美丽的山川、滨海风景和美食，吸引了全世界人民的眼球。加上信息时代的传播便捷性，让更多人了解到了更为真实的泰国。而泰国为了方便中国游客的到来，也在签证上放宽了限制，使得更多国人选择泰国作为旅游目的地。

　　同时，泰国也是东南亚第二经济体大国，是中国“一带一路”战略发展国家，毫不意外的，拥有着许多令人惊讶的数据。据《2017年胡润海外置业投资回报指数》显示，泰国以20.1%成为在亚洲地区海外房产投资回报率最高的城市。

　　此外，泰国拥有闻名世界的医疗水平，据“Healthtourism”及泰国MOPH官方数据显示，全球有近20%国际医疗旅游者的最终目的地是泰国。

　　伴随着旅游和经济的快速发展，越来越多的投资客把目光瞄准了泰国的房产，比如著名投资人薛蛮子、一线明星徐静蕾等。房价对比中国低、投资回报率高，正是吸引他们的重要因素。

　　但对于普通投资者而言，泰国在风俗、语言、法律、货币等方面的不同，使得很多人在考虑投资时增加了很多障碍。今天，小编将通过简短的文字和总结，跟大家分享一下在泰国买房（购房）的基本流程。（建议一些投资客找本地知名的海外置业咨询公司，他们更加了解该国的情况，投资方面也更加专业，比如四川地区可以咨询岸美国际房产）

　　基本流程：

　　一、了解泰国政治环境、经济水平、房地产市场发展状况

　　A、　平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规等数据，可以帮助自己降低投资风险，提高投资的顺畅性。比如岸美国际房产提供的置业数据；

　　B、　了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育水平（包括私立大学、公立大学及国际学校等）、人员进入状况；

　　C、　泰国的房地产投资法律，如买卖公寓的相关法规（永久产权和非永久产权）、买卖独栋别墅相关法规；

　　二、了解泰国楼盘信息

　　A、　了解自己在泰国买房的原因。是度假买房，还是海外资产配置买房；

　　B、　了解泰国各城市发展状况、投资潜力、房产价值等；

　　C、　接下来就是选房的地段。在全世界任何地方买房首先要考虑的是地段、交通轻轨规划（BTS/MRT）等，然后再看开发商的资质及开发项目的等级；在这里小编要提醒一点，有些客户比较喜欢品牌开发商，有些客户会选择地段好的小开发商，这要因人而异。如果是纯投资，就没必要为品牌溢价买单，地段好就行。

　　D、　依据自己资金情况选择期房或现房。如比较倾向购买期房，付款压力比较小；或者倾向购买现房，降低风险直接收租；

　　三、开始选房

　　A、　在确定购买房产之后，开发商会让客户交5,000010,0000泰铢的订金，证明您意向购买房产，并且可以锁定自己意向的房源（具体订金数额依据开发商和购买户型而定，一般订金是不退的，所以客户小伙伴们在确定买房之前需要考虑清楚）；

　　B、　开发商会要求715天之内交首付款，首付款比例一般是1530%（具体比例也要看每家开发商的规定，首付款必须从境外汇款到个人在泰国开具的私人账户或开发商户头）；

　　C、　正式签约购房合同，购房合同您可以找靠谱的代理中介帮您审阅。首付付款完成后，仅需在最后交房时支付尾款，具体的首付和尾款比例也要依据每家开发商的约定。（小提示：购买现房的客户小伙伴，一般要在3045天之内完成所有汇款手续哦）。

　　四、验房和过户

　　A、　当您购买的房子竣工交房时，开发商验房部门会提前约您来进行验房，确认房子质量无误之后才开始准备文件过户；（验房细节是比较粗的活儿，因为每间房设计交房标准不一样，在这里我们就不一一列举了，具体问题具体分析即可）；

　　B、　办理过户。在过户之前，您需要到银行开具购房支票（尾款）支付给开发商，顺带要求银行给您开具汇款证明（证明这笔钱是合法、用于购买XXX房号的外汇证明），然后带着个人护照、购房合同、汇款证明前往土地厅过户，这些您可以让代理中介陪同您一起去土地厅过户，或者委托开发商协助过户。同时办理房契和产权证。

　　C、　一般买房会产生的费用：过户税（2%，买卖双方各1%），印花税（0.5%，卖方支付），特种商业税（3.3%，卖方支付），大楼基金费（一次性，买方付），水电表费（买方付），物业费（买方付）。买新房涉及到的税大部分已经由开发商支付，自己支付的部分是比较少的。

　　五、拿钥匙装修和委托出租管理

　　A、　过户完毕，然后您就可以装修自己的房子；一般泰国房子交房标准都是精装修的，少部分开发商甚至会承诺送家具家电；（装修房子您可以按照自己喜欢的样式设计，或者购买开发商家具包，具体看您喜好）；

　　B、 装修完毕后，由您决定是自己居住还是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托给专业的、靠谱的代理中介进行出租管理。

　　岸美国际房产专注于泰国等东南亚置业咨询，置业方案制定、不动产租售咨询、房产投资评估分析、房产考察落地接待等。