大家在买房的这个过程中，许多购房者最关心的问题是房屋的产权。很多人都不清楚大型房产的小产权。有些人甚至认为小产权房是指拥有不到70年产权的房屋。这实际上是错的。那么小产权房和大型房产之间有什么区别? 40年、 50年、 70年的房产权有什么区别?

　　A、什么是大型房产?

　　国家产权证可以作为大型房产买卖。我们可以购买的普通商品房通常是大型房产，包括70年的产权、 50年的产权、 40年的产权。

　　两个、什么是小房产?

　　指农村集体土地上的房屋建设，土地出让金和其他费用的支付，所有权证书不是由国家住房管理部门出具，而是由乡政府或者村政府出具，也称为“乡镇”。物业住房。“ “小产权房”不是一个法律概念，而是一种人们在社会实践中形成的习惯用语。

　　“小产权房”有三种类型：一种是建在集体建设用地上，即建在房屋上的房屋属于村集体所有者，外国农民不能购买;另一种是集体企业使用土地或占用非法建房;最后一个是各种农业园区或养老院的别墅：如果这些房屋发生争议，买方无法获得补偿，因为销售合同无效。

　　一分钟了解小房产和40年、 50年、 70年的大产权差异!

　　三个、大型房产和小产权房之间的差异非常大。

　　1，大型物业房产证由国家颁发，有五证。小产权房产证由乡政府出具，没有五证。人们普遍认为，大型产权拥有受法律保护的住房，小产权不受法律保护;

　　2.虽然大型和小产权房可以交易，但大型房产可以出售给所有人，小产权房只能出售给农村集体成员;

　　3.拆迁时，大型房产有明确的补偿，但小产权房可能得到的补偿很少或没有;

　　4.小产权房不能在房屋委员会登记，不能抵押。因此，他们不能购买贷款，只能全额购买。

　　总而言之，小产权房在安全方面完全不如大型房产。它的优点是价格便宜。如果你买不起房子，你只需要考虑它。

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　　四个、 40、一个50年的房产和一个70年的房产有什么区别?这是根据土地规划的用途划分的。住宅建设用地最长为70年，工业用地最长为50年，商业娱乐用地最长为40年。

　　1.70年的住宅建设用地可以安置，孩子们可以进入附近的学校。一个40年或50年的财产根据土地的性质，虽然它可以满足住房的需要，但仍然非住宅，所以不能享有登记的权利。

　　公用事业的价格明显不同。

　　购买拥有40年或50年产权的房子对贷款来说不是很方便。

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　　5、财产权利到期后我该怎么办?

　　首先，我们需要了解住房财产年度的计算方法：

　　房屋的产权长度是从开发商取得土地的日期开始计算的，而不是购房后的时间。房地产开发期一般较长(通常从土地到交付房屋的时间为2 5年或更长)，因此买家的产权一般会缩减几年，实际的70年财产房子实际上是60年。多年来，大约50年的、 40年期房产已经使用了较短的时间。所以实际上有一个萎缩的情况。

　　其次，我们必须了解住房所有权和土地使用权之间的区别：

　　房屋的产权包括两部分：房屋的所有权和土地使用权。房屋的所有权是永久性的，土地使用权的期限为40年、 50年或70年。

　　目前，如果使用权已过期：首先，无需申请续签;第二，不收取相关费用;第三，正常的交易和登记程序。