2022 年 3 月信贷政策更新：

2023年2月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年以上LPR为4.3%。 上述LPR有效期至下次（2023年3月20日）LPR发布。

2023 年 3 月

上海最新商业贷款/公积金贷款政策

商业贷款首付比例、利率：

公积金贷款首付比例、利率：

温馨提示Tips：

二手房挂牌价格核定

2021年7月16日起，上海将在已实施房屋挂牌核查的基础上，加大价格信息核查力度，进一步规范二手房市场秩序。

二手房贷款“三价低”

2021年8月6日起，上海二手房贷款新规出台，实行“三低”：购房者申请贷款时，从买卖合同价、交易中心核定价中选择最低价，以及银行评估价格。 其中一项，作为贷款申请价格标准。

普通商品住房应当与普通住房同时具备下列条件，否则为非普通住房：

01、实际成交价格比同级别地块房屋平均成交价格低1.44倍

内环小于450万/套

内外圈之间小于310万个/套

外环外小于230万/套

02、五层以上（含5层）多层住宅，以及五层以下的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

03、单套建筑面积小于140平方米

2023 年 3 月

上海最新按揭贷款政策

现在是政策宽松期，年化3.0%-3.65%，可以做一两个，70%到80%。 单新双新都可以做，暗股可以做，外国人可以做，老人未成年人都可以做。

懂的人都知道这意味着什么。 选择使用JYD买房的人，现在就是最好的机会之窗。

仍以贷款金额500万为例，按照通常的4.9%利率，20年等本息，每月还款3.27万元。

如果改为目前3.4%的利率，每月还款额为14200元。 现金流压力大大减轻。

因此，对于之前申请过JYD的人来说，改用新产品可以大大减轻现金流压力，甚至可以考虑再买一套。

对于现在准备用JYD买房的人来说，这个降息的机会窗口是前所未有的，错过了就再也没有了。

另外，我们打了硬广告，我们很少宣传，所以你可能不知道我们一直以信用提供专业服务，我们服务的客户质量和数量会让你震惊。

Q1. 如何选择先息后本、等额本息、等额本金等还款方式？

先说结论，优先顺序：先利息后资本>等额本息>等额本金。

不要相信网上说的房贷本息30年等额还款。 偿还的利息加起来等于本金，因此应选择等额分期本金。

需要明确的是，上述说法是错误的。

银行的贷款算法非常公平。 如果你使用银行的本金一天，银行就会向你收取一天的利息。 如果您本月偿还了部分本金，下个月银行将不会向您收取这部分本金的利息。 。

等本还款方式之所以整体利息较少，是因为本金还款快，而不是因为划算。

如果银行允许我们选择每月提前还本，只要计算好具体金额，每月多还本金，就可以将等额本息的还款方式调整为与等额本息相同主要的。 同理，我们也可以手动先调整利息，后调整本金，使其与本息相等。

利息优先，本金+提前换还本金=本息等额

等额本息+提前还本金=等额本金

所以我们说优先顺序：先利息后资本>本息均等>本金均等。 因为本息先于利息，本息相等给了我们额外的选择。 当现金流不足时，我们可以选择暂时不偿还本金。 当现金流充裕时，我们也可以选择提前还款部分。

Q2。 疫情之下，收入不稳定。 您想提前偿还贷款吗？

很多人因为担心未来收入的稳定性而打算提前偿还部分贷款。 我应该提前还清贷款吗？

你只需要问自己一个问题，那就是这部分钱在你手里，收益率能不能超过贷款利息。

如果可以超过的话，就不需要预付。 如果你没有任何投资渠道，提前还款也是一个不错的选择。

Q3。 据称，利率还将继续下调。 您想等到利率较低后再买房吗？

利率变化主要影响市场信心。 对于按揭买房的人来说，实际节省的成本并不是特别大。

以贷款500万计算，如果4月份及之前的利率为4.95%，则贷款等额本息30年，每月还款2.67万元。

根据5月降幅后的LPR来看，首套利率为4.8%，贷款等额本息30年，为2.62万元。

事实上，我每个月只存了500元左右。 买700万元以上的房子时，与房东谈好价格，再减几万； 或者精挑细选笋，未来几年房子会增加几万，远远超过利率下降带来的好处。

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