最近我有个朋友买了一套二手房，房产证手续什么都全了，但是因为里面有租户，房子买完了也住不进去，挺闹心的。

所以给大家提个醒，买二手房的时候很多小细节需要注意。

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首先第一点就是买房前一定要业主提供租户的《放弃优先购买权声明》。

因为二手房在卖的时候租户有一个优先购买权。

什么是优先购买权呢，就是我们国家合同法规定，在合理的租房期限内，租客以同样的价格有权优先购买这个租的房子。而比租户更优先的只有房屋共有人和近亲属。

所以说咱在买房这个权利上是不如租户优先的，租户买不起房还好说。如果不巧租户也是个有钱的主，懒得搬家，直接把房子买下来，咱就麻烦大了。

所以我们买房前最好让业主提供租户《放弃优先购买权声明》，确保咱不会被截胡。

这是合理期限内还没办好手续的时候，要特别注意的。

如果已经办完房屋买卖手续了，但是咱们没有提前拿到这份声明，虽然不影响房子归我们的事实，但需要给租客留出一定的时间，一般是15天，等他自己搬走。

因为租客没有放弃优先购买权，我们不能硬赶人家走，如果租客真把咱告了，可能还存在一些赔偿的问题。

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第二点就是交房时间。

如果不着急入住的话，可以等租客的合同到期了再收房，但是这种情况下记得要把房屋租金和押金的归属权，明明白白的写进合同。

因为虽然房子已经是你的了，房租和押金不是想当然就给你的。而且租赁过程中出了什么问题，也成了你和租客之间的问题了。

像开头说的那个朋友，为什么没有住进自己买的房子，问题就出在了这，没有把交房日期写进合同。没写就意味着口说无凭，难取证，咱维权也很麻烦。

这种情况最大的问题就是房客不搬，他是有租赁合同保护的，根据“买卖不破租赁”原则，法院也是支持租客的，让他一直住着。

咱顶多能找原业主要点赔偿，这就很麻烦了。

所以说如果咱买了出租的二手房又急着住，一定一定要把“甲方承诺在交房时间前清退租户”写进合同条款，具体时间要列的清清楚楚，这样才有合同效力，保证咱能搬进自己的新家。

另外，买房子是大事，咱真的赌不起卖家的善良，所有的承诺都要白纸黑字写下来，有了合同约束，我们自身利益才受法律保护。

最后我也准备了一个《放弃优先购买权声明》的模板，感兴趣的朋友可以关注财富词典微信订阅号，回复“买二手房”，全文献上，推荐大家来看一看。

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