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二手房交易详细流程图和时间(一二手房交易流程全解析!附各环节办理时间及注意事项)

 

二手房交易业务流程及小常识

Part 1 查册

所需天数:1个休息日

所需数据资料:

(1)身分证

(2)地产的门牌号、南庄、房地产证注册登记管碧玲、房地产沃韦县

服务费:完全免费

小常识:

(2)房产的权属人有两个人,在签定后面的合约时就须要有两个人的英文名字。

(3)在签定房产保险合约时,共没人如无法亲临现场,需开具历经注册登记的授权书及中间人身分证明,由中间人全权签订合约。

所需天数:1个休息日

方式:如果看中的房子还在按揭中,定金最好交由第三方保管,不直接交到业主手中。有两种方法:

(2)买卖双方到银行去签一份监管协议,把定金交由银行监管,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

小常识:

Part 3 签定三方合约和网签

所需天数:1个休息日

小常识:

(1)合约主要约定产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼天数、办理手续相关手续天数、违约方式、违约责任等相关内容。

(4)如果房子附有户口,应在合约中同时写明户口迁出的日期及违约条件。

Part 4 赎契

所需天数:1-2个月

小常识:

所需天数:1个休息日

解释:业主去赎契的同时,买家可以同时签按揭贷款合约,然后银行会指定评估公司对房地产进行估价,进行银行贷款权利价值评估审批,然后再出一份同意贷款书。

小常识:

(1)银行评估目前情况基本与市场交易价持平,部分地方高于市场交易价。

Part 6 签定按揭贷款合约

所需天数:1个休息日

方式:3种贷款类型:商业贷款+公积金贷款+组合贷款

小常识:

Part 7 银行同意贷款通知书

所需天数:1个休息日

解释:银行内部各级对申贷人审核后,会给出二手房按揭贷款审批书,写明同意贷款的金额、期限、利率。

小常识:

Part 8 涂销和递件

所需天数:1个休息日

递件就是指到房地产交易所进行产权转移申请,即买卖双方递交数据资料到房地产交易所进行审核,审核成功后领取回执的过程。

递件所需数据资料:

(1)涂销和递件最好同时申请,可节约天数

Part 9 首期及资金监管

所需天数:1个休息日

方式:如果是采取资金监管的方式,买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个户口,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。

小常识:

Part 10 完税过户

所需天数:1个休息日

小常识:

缴完全部税费后换取契税完税证及购房票后过户;换取出新证回执。

Part 11 出新证

Part 12 归档

所需天数:5个休息日

Part 13 入押

所需天数:1个休息日

抵押注册登记服务费:80元/套

Part 14 出押

小常识:

根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,无法办理手续产权过户等相关手续。

Part 15 公积金放款审批

所需天数:30-60个休息日不等

Part 16 放款

所需天数:1-3个休息日

小常识:

(1)购房者先咨询按揭中介是否放款,通知原业主已放款,公积金中心已经放款给银行,银行再放款给原业主账户中间有一个组织工作天数,但一般不超过3天。

Part 17 收房

所需天数:1个休息日

小常识:

(1)水费,电费,煤气有线电视,管理费等服务费要核实缴清。

新房买房业务流程及所需数据资料

一、业务流程:

1、数据资料核查

2、资格核查

3、网上签约

符合购房条件的,购房双方在正式网上签约时,购房者还需签署《承诺书》,阐明购房人已阅读限购政策内容,对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

4、合约备案

5、交易管理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理手续存量房交易手续。

二、购房所需数据资料

现在的购房业务流程大概是这样:看房—诚意注册登记—认筹—选房—交首付—办贷款—签订合约。