二手房交易业务流程及小常识

Part 1 查册

所需天数：1个休息日

所需数据资料：

（1）身分证

（2）地产的门牌号、南庄、房地产证注册登记管碧玲、房地产沃韦县

服务费：完全免费

小常识：

（2）房产的权属人有两个人，在签定后面的合约时就须要有两个人的英文名字。

（3）在签定房产保险合约时，共没人如无法亲临现场，需开具历经注册登记的授权书及中间人身分证明，由中间人全权签订合约。

所需天数：1个休息日

方式：如果看中的房子还在按揭中，定金最好交由第三方保管，不直接交到业主手中。有两种方法：

（2）买卖双方到银行去签一份监管协议，把定金交由银行监管，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

小常识：

Part 3 签定三方合约和网签

所需天数：1个休息日

小常识：

（1）合约主要约定产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼天数、办理手续相关手续天数、违约方式、违约责任等相关内容。

（4）如果房子附有户口，应在合约中同时写明户口迁出的日期及违约条件。

Part 4 赎契

所需天数：1-2个月

小常识：

所需天数：1个休息日

解释：业主去赎契的同时，买家可以同时签按揭贷款合约，然后银行会指定评估公司对房地产进行估价，进行银行贷款权利价值评估审批，然后再出一份同意贷款书。

小常识：

（1）银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。

Part 6 签定按揭贷款合约

所需天数：1个休息日

方式：3种贷款类型：商业贷款+公积金贷款+组合贷款

小常识：

Part 7 银行同意贷款通知书

所需天数：1个休息日

解释：银行内部各级对申贷人审核后，会给出二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。

小常识：

Part 8 涂销和递件

所需天数：1个休息日

递件就是指到房地产交易所进行产权转移申请，即买卖双方递交数据资料到房地产交易所进行审核，审核成功后领取回执的过程。

递件所需数据资料：

（1）涂销和递件最好同时申请，可节约天数

Part 9 首期及资金监管

所需天数：1个休息日

方式：如果是采取资金监管的方式，买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个户口，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。

小常识：

Part 10 完税过户

所需天数：1个休息日

小常识：

缴完全部税费后换取契税完税证及购房票后过户；换取出新证回执。

Part 11 出新证

Part 12 归档

所需天数：5个休息日

Part 13 入押

所需天数：1个休息日

抵押注册登记服务费：80元/套

Part 14 出押

小常识：

根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，无法办理手续产权过户等相关手续。

Part 15 公积金放款审批

所需天数：30-60个休息日不等

Part 16 放款

所需天数：1-3个休息日

小常识：

（1）购房者先咨询按揭中介是否放款，通知原业主已放款，公积金中心已经放款给银行，银行再放款给原业主账户中间有一个组织工作天数，但一般不超过3天。

Part 17 收房

所需天数：1个休息日

小常识：

（1）水费，电费，煤气有线电视，管理费等服务费要核实缴清。

新房买房业务流程及所需数据资料

一、业务流程：

1、数据资料核查

2、资格核查

3、网上签约

符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

4、合约备案

5、交易管理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理手续存量房交易手续。

二、购房所需数据资料

现在的购房业务流程大概是这样：看房—诚意注册登记—认筹—选房—交首付—办贷款—签订合约。