Grignols作者丨国星辰产、房四海、中央政府官方网站等

责任编辑译者丨张泽丹

整座业务流程，纵使只写购房者，房主与中介机构有关文本也会写到。可能存有部份梅西县严重错误，如有窥见，请前台朋友圈表示，影迷量少，难以启用回帖机能。

总业务时序

▲房屋进行买卖转让业务时序

最常用的信贷业务，上海与太原两市常常须要三个月以内天数，无用最久的业务流程，是商业银行各个环节。

定金转让，业务流程最简单，间接去转让会议厅房产买卖、资本金市场监管、乔尔纳转让、物业管理期货合约方可，最高用时3~5个休息日。

Nenon为全业务流程简述，字数稍短，但没有专业术语。

注：部队、高速铁路住房公积金较为罕见，责任编辑不做探讨。

1、找寻房源（开卖房源）

对购房者而言，出现购房市场需求后，要先明晰自己有没有购房证照，其二须要多网络平台找寻最合适房源，比如说房四海、安家客、链家、珍珠等。

2、实地看房

下表是一些须要记录的文本，希望购房者在看房时，可以参照下表文本做必要的记录。

▲实地看房须要记录的文本

▲中介机构带看

▲房源“硬伤”之一

3、双方约谈

▲一份详细价目表

4、签署合同

▲太原和上海两大中介机构公司的中介机构费收取标准（与经纪人提成）

▲部份收费单（太原）

▲部份合同扫描首页（上海）

5、总结

转让

1、信贷业务与住房公积金转让业务流程

②办理手续贷款：房屋有抵押的，也就是说房贷还没还完的，先还贷解押！

以下有太原和上海市的限贷图象，以及部份照片，文末有太原与上海两地住房公积金贷款的详细文本。

▲户口本与离婚证常常是必须提供的

▲上海市购房套数的认定标准

▲上海市商贷与住房公积金贷款首付比例与现行利率

▲上海市普宅与非普的界定标准

▲太原现行限购限贷限售政策

▲太原转让须要填的一些单页，注意此为定金转让，房本为旧房本

▲太原长安区转让会议厅

▲上海部份特殊产权类房屋缴税标准

▲上海适用性最广的商品房缴税标准

▲太原市商品房缴税标准

2、定金转让业务流程

▲新房本—不动产权证书

3、总结

常用风险

Q1、房屋产权存有纠纷，难以进行买卖买卖

Q2、政策变动，导致难以转让

经常会出现中介机构不够专业勤勉，导致买卖手续一拖再拖，并且三方出现矛盾，最终解除协议的情况。

Q5、房主公然违约，终止买卖

单方解除合同是守约方在违约方根本违约的情形下，依据法律规定或合同约定享有的权利，而违约方不享有单方解除权，所以房主无权以支付违约金的方式解除合同，应由守约方选择解除合同还是继续履行合同。

为了防范这种远古纠纷，建议购房者不要在小中介机构处购房，也不要轻信房主或中介机构的承诺，务必要进行资本金市场监管（上海链家有理房通，不如建委市场监管）。

文末总结

讲一个我经手的二手货房进行买卖转让案例。

二手货房进行买卖转让，常常就是如此，天数跨度稍微长一些，会遇到商业银行以及政策上的很多变动，而且一环套一环，一环出了意外，接下来的各个环节都须要重新考虑。

以上，感谢阅读，转发朋友圈就是对我最大的鼓励。

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附：太原与上海住房公积金贷款政策差异

➢上海住房公积金贷款最高额度为120万，太原为60万

http://（上海住房住房公积金网）

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