许多人第二次买房，办理手续各式各样相关手续，有点儿心灰意冷，偶而还会略去这类各个环节或是被突发性的情形阻碍......

有关看房

只不过，看房最重要的却是考察，优先选择可信赖的产品销售，除此之外更要特别注意：

● 市中心区、城市交通；

● 地铁距

● 职业资格和合作开发货品牌；

● 房子的层楼，朝著和洋房；

● 理性对待样板房；

另外，也要特别注意查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

尤为重要的是，查看你购房的合作开发商和代理商的资质，确保是合法产品销售的。

有关付款

认购书的内容一般包括：

■ 双方当事人的基本情形;

■ 房屋基本情形(含房屋位置、面积等基本情形);

■ 价格计算;

■ 签署契约的时限规定。

■ 仔细核对是否违反平等、公平的原则。

购房者应将房款支付到《货品房预售许可证》指定的银行监控账户上，切记不要直接交给合作开发商或是中介。

房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。

付款细节

交定金、签认购书 

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有法律效益。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

买方支付订金即取得了在此期限内的优先买回权。如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；

签订认购书务必特别注意：

付款方式

交首付：在签订认购书的时候会在规定时间内要交首付及其金额是多少，取决于是首套房却是二套房。

全款付款：有能力全款付款的或可能会得到这类楼盘的优惠，具体以买回的楼盘公布的信息为准。

在确定了自己需要办理手续按揭买房后，准备齐全资料到楼盘按揭部办理手续。

分期付款：还有一个比较特殊的分期付款，这是楼盘自身做的优惠政策，具体情形也是要看楼盘设定的操作规则。

申请贷款

当前个人征信有2个主要途径：第一种现场查询，可前往央行各地的征信分中心或指定分支机构，进行柜台查询或自助查询。

优先选择公积金贷款：

公积金贷款到公积金管理中心申请业务流程：

优先选择商业贷款：

商业贷款业务流程：

优先选择组合贷款：

签购房合同

在完成以上业务流程后，接下来就是与合作开发商或代理商正式签订购房合同，购房合同分签订预售合同不用再签订出售合同，可直接办理手续证户相关手续。

特别注意：签署合同类务必仔细核对合同内容。

有关缴纳相关费用

契税：

印花税：在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴。

还需缴纳银行按揭费用、房屋维修基金，具体咨询相关人员。

物业管理费：

交易相关手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅建筑面积 X11元/㎡。

权属扥通过计费：80元/套，权属登记费就是办理手续房产证的费用。

验收房屋

特别是合同中规定精装修的房屋，一定要一一核对是否符合当时约定的装修标准。

办理手续不动产

办理手续了不动产证，房子才真正归你所有。

记住不动产证与房产证是有区别的：即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

买房是大事情，马虎不得。

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