自住商品房不是什么人都可以购买的，其实自住商品房和普通的商品房在本质上面是没有什么区别的。那么，大兴的自住商品房能贷款买吗？大兴自住商品房质量怎么样？

大兴自住商品房质量怎么样？

１、大兴自住商品房的地块是在土地出让时划定的特殊地块，用途已经做出了明确规定。即便是由商品房项目配建，会在拍卖过程中竞拍这类房屋的地块面积和套数。

２、大兴自住商品房的整体品质要比保障房强一些。现在的保障房，在品质上似乎已经不同于十年前，许多保障房盖得很密，像鸽子笼。相比之下，一些自住商品房已经出现了多样化的品质。比如花园洋房，比如绿色环保建筑，有些自住商品房还配套建设了商业街等。

３、大兴限定高价，保障房和自住商品房都限定了房屋销售价格的上限，这个上限是由有关部门确定的，不管周边房价如何变动，这个价钱是定死的。开发商没有定价权只有开发和销售的权利。

大兴的自住商品房能贷款买？

１、目前大兴购买自住商品房的话是可以贷款的，但是需要满足如下的几个条件才可以：借款人当地户口或者有效的居住证明。借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力。借款人有能力支付不低于房屋总价值30%的首付款。每月还款额在原则上不高于月收入的50%。

２、此外，在大兴向银行申请房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者，将有遭到银行拒贷的风险。因此，在申请房贷的时候除了要有资金保障之外，还应该要有信誉保障才可以。

以上就是大兴自住商品房的相关内容。有很多的人都是购买不起普通的商品房的，同时保障房的申请条件又不够，这个时间就可以申请自住商品房。