自住房购房合同其实质也就是普通的购房合同，为什么会得到如此多的关注，其原因是自住房在北京属于政府保障性住房，自住房的价格比周边同等商品房。这就导致很多开发商在自住房的合同上玩起了猫腻。那么，海淀二手自住商品房购房合同怎么写？海淀自住商品房买卖合同是否有效？下面就让小编为大家介绍一下。

海淀二手自住商品房购房合同怎么写？

自住房购房合同其实质也就是普通的购房合同。

１、买卖双方个人基本信息；２、房屋基本情况；３、房屋权属情况；４、成交价格和付款方式；５、权属转移登记和户口迁出；６、房屋产权及具体状况的承诺；７、房屋的交付和验收；８、本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起２日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。９、税、费相关规定；１０、违约责任；１１、不可抗力；１２、争议解决方式。

以上就是二手自住商品房购房合同的大致内容。

在这里要和要签自住房购房合同的业主们说：第一：虽然自住房属于政策保障房，但是应该得到的是和商品房一样的待遇。第二：不要相信开发商所说的“的自住房都是这么签署的”，大家心里要严格按照标准的购房合同范本来签署合同。第三：对于购房中的附加条件要十分小心。第四：遇到不懂的问题一定要弄清楚在签署合同，必要的时候找到政府，请政府参与维权。

海淀自住商品房买卖合同是否有效？

海淀自住商品房买卖合同是有效的，但是以下７种情况买卖合同是无效的。

１、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

２、行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理　人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

３、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同：这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

４、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同：指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

５、乘人之危签订的经济合同：是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

６、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同：是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

７、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

以上就是关于海淀二手自住商品房购房合同怎么写？海淀自住商品房买卖合同是否有效？的介绍，希望给想要购买自住商品房的朋友们带来一些帮助。在签合同之前一定要仔细阅读合同，不懂的地方一定要清楚。