二手货房交易业务流程 

关键步骤一：玩游戏或去中介机构店面查阅房源重要信息。

关键步骤二：考察看房，确认购房有意向（沿海地区、街道社区等）。

关键步骤四：签定二手货房进行买卖合约。

关键步骤五：办理手续银行贷款相关手续（不须要银行贷款的能忽视此关键步骤）、缴付定金。

关键步骤六：产权（房产、地产）转让。

关键步骤七：领取房产证，每星期交费。

 各期小常识 

假如进行买卖二手货房时有中介机构参予，提议找名气高、信誉度好的中介机构。除此之外要全柔中介机构的收费项目和服务项目情形，退款天数等。

二、考察房屋情形

1、房屋自身建筑情形

2、房屋周边状况

三、看房子产权是否清晰

一看有没有房产证；二看房主是谁，卖方必须是房主本人，有共有人的，需共有人出具同意出售房屋的证明；三看房屋有没有银行贷款，房屋银行贷款结清了才能上市交易。

2、看房子是否在租

四、交易前要注意的问题

1、相关费用是否结清

五、签定合约时的小常识

1、合约的建立

2、约定付房款

一般有一次性退款或者按揭退款两种方式，凭自身实力理性选择。

3、确认交房技术细节

①交房的天数和条件

②转让

天数：确认到房管局办理手续进行买卖合约登记和转让的天数。

费用：转让所涉及的税收和费用谁出，这些要在合约里约定好。

③房产证上写几个人的名字

想好房产证上要写几个人的名字，假如要加老婆、孩子的名字，办证时就一起写上，以后再加，会比较麻烦。

④户口迁出

4、明确违约责任

①合约上的天数必须都是精确的日期，不要用“多少个工作日后”等字眼。

②每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。

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