网签是房产主管部门设立的一个新的网络交易平台，它的功能就是当事人就房屋买卖的内容经协商达成一致后，通过在网络交易平台签约的形式。顺义的小产权房购房合同有法律效力吗？在顺义买小产权房需要网签吗？

顺义的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”

２、现实中，一直认为小产权房买卖合同是无效的，但也存在特殊情况，即要是小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定该小产权房买卖合同是有效的。

３、根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的权，其上房屋自也不具有完整的权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备所有权的财产。对于权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷，不能径直认定其为有效。

４、《土地管理法》第63条规定：“农村集体的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，农村宅基地的权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。

在顺义买小产权房需要网签吗？

１、买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

２、小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

以上就是顺义的小产权房购房合同的全部内容。现在买房通常需要按揭，如果按揭没有办下来，原因比较复杂的。有购房者的原因，房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。