当然，买房子付款也是分为一次性付清以及分期付款。对于北京购买首套房，办理贷款还是有许多优惠政策。例如，贷款利率打折、首付较低等。北京买房认定标准是什么？北京首套房首付几成呢？

北京买房认定标准是什么？

１、北京贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算北京二套房。

２、北京贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算北京二套房。

３、北京全款买过一套房，贷款买房，算北京首套房。

４、北京全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算北京首套房。

５、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算北京二套房。

６、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算北京二套房。

７、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算北京二套房。

８、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算北京二套房。

北京首套房首付低几成？

北京政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于35%。

北京现状：各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是3.5成及以上，而公积金首套房贷款，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。

通过阅读，以上文章即对于北京买房认定的标准。买房首付比例各个金融机构的要求不一致，因此，买房按揭贷款的首付具体还要看借款人的个人资质情况，如果资质情况不太乐观，那么，可能会提至四到五成。