摘要：本文将以大岭山小产权房销售为主线，全方位解析小产权政策。我们将介绍大岭山小产权房销售的背景信息，引出读者的兴趣。随后，我们将以四个方面为主线，对小产权政策进行详细阐述，包括小产权的概念、政策的变化、小产权房销售的优缺点和对小产权房市场的影响。

一、小产权的概念

1、小产权的定义

小产权是指房地产权属人对其拥有的不是全民所有制土地使用权而是集体土地所有权下的宅基地使用权，其房屋的产权也不是商品房的所有权，而是集体建设用地上建设的自建房屋的产权。小产权房屋目前只在农村和一些山区出现，而在城市则不允许存在小产权房。

2、小产权的特点

小产权房屋的产权并没有取得法人资格，房屋的买卖只能通过买卖双方签署的私下协议进行，无法办理房屋所有权转移的相关手续。另外，小产权房屋解决了农民的住房问题，但因为政策限制，小产权房一般无法享受到城市配套设施和服务。

二、政策的变化

1、小产权房屋的政策变化

小产权房屋政策最初是为了解决农民住房问题而出现的，但近年来，随着城镇化的加速推进，城市也开始出现小产权房屋。由于小产权房屋的产权归属不明，且非法建设现象时有发生，因此政策正在逐渐收紧。

2、小产权房销售政策的变化

在政策收紧的背景下，小产权房销售面临较大的挑战。已经建成的小产权房可以通过与土地经营权人签订补充协议来明确产权，但未建房的小产权却难以办理房屋产权，也无法享受城市配套设施和服务。因此，小产权房销售面临极其不利的状况。

三、小产权房销售的优缺点

1、小产权房销售的优点

（1）价格低廉：小产权房的价格相对较低，因此具有一定的市场竞争力。

（2）解决住房问题：小产权房解决了部分低收入群体的住房问题。

（3）投资回报率高：由于小产权房的成本低，可获得较高的投资回报率。

2、小产权房销售的缺点

（1）产权不明：小产权房屋没有办理产权过户手续，因此产权归属不明，容易引发产权纠纷。

（2）政策限制：小产权房屋因政策限制，无法享受城市配套设施和服务。

（3）难以变现：小产权房的价格低廉，且无法办理产权过户手续，难以变现。

四、小产权房市场的影响

1、对房价的影响

小产权房屋的出现一定程度上缓解了低收入群体的住房压力，但同时也影响了城市的商品房市场，使得部分低价商品房难以市场化。

2、对城市土地市场的影响

大量的小产权房屋建设，也对城市土地市场带来了一定的影响。因为小产权房只建造在集体土地上，如果发生土地流转、拆迁等情况，顶多只能获得一定的补偿费用。

3、对经济的影响

小产权房的建设，也刺激了建筑业的发展。但由于小产权房无法入市，难以通过房地产行业带动经济增长。

五、总结

综上所述，小产权房作为一种住房解决方案，在一定程度上缓解了低收入群体的住房问题。但因为政策限制、产权不明、难以市场化等多重因素，小产权房销售面临前所未有的困境。未来，需要进一步完善相关政策，规范小产权房市场，同时加大住房保障力度，为城市低收入群体提供更多的住房选择。