什么是小产权房?小产权房是指在村庄集体土地上创造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管有些发布，而是由乡政府或村政府发布，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予存案。接下来随小编一起来了解下2017小产权最新方针政策吧。

一、小产权房最新方针政策。

《关于农村集体土地确权摇号发证的若干意见》清楚规则，“关于借户籍制度改革或许私行经过‘村改居’等办法非经法定征收程序将农人团体土地转为国有土地、村庄团体经济组织不合法出让或租借团体土地用于非农业创造、城镇居民在村庄置办宅基地、农人居处或‘小产权房’等违法用地，不得挂号发证。关于不依法依规进行土地确权挂号发证或挂号簿标准构成严重后果的，严峻追查有关人员责任”。

二、小产权房与大产权房的区别。

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房方针的争议不在房子所有权，而是土地使用权。对小产权的阐明主要有3种：

1.是关于发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是由于购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2.是按房子再转让时是不是需求交纳土地出让金来区别的，不必再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种阐明通常商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3.是按产权证的发证机关来区别的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真实规律意义上的产权。

三、小产权房具有很大的购买风险。

(一)房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因而并不构成真实规律意义上的产权。即小产权房只需使用权，没有所有权。依据《中华人民共和国土地管理法》的规则，小产权房不能向非本团体成员的第三人转让或出售，即收买后不能合法转让过户。其一起对房子的保值和增值也有必定影响。

(二)方针危险

收买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交给房款后，假定有关有些拾掇乡产权房的创造项目，可致使有些项目停建乃至被强逼撤消。购房后假定遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿比照微乎其微。

(三)监管缺失

小产权房子的开发建设没有清楚的规则加以捆绑，开发建造的监管存在缺位，对购房者的利益有必然的影响。并且，开发单位的资质没有，房子质量和房子售后保修难以保证。为了小伙伴们的切身利益，还是三思而行。