小产权房跟别的类型的房子性质不一样，所以国土局提醒大众最好不要采购小产权房，因为此类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予存档的。

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小产房主要有以下三个特征：

1、小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或许是团体一切的土地上开发缔造的楼盘。

2、小产权房没有完好的产权或虽有完好的产权但在处分上受必定束缚。

3、小产权房不能在市场上自在流转。

北京对小产权房的情绪是一向的，“小产权房”制止生意。《关于乡村团体土地确权挂号发证的若干意见》明确规则，“关于借户籍制度改革或许私行通过‘村改居’等办法非经法定征收程序将农人团体土地转为国有土地、乡村团体经济组织不合法出让或租借团体土地用于非农业缔造、城镇居民在乡村购置宅基地、农人住所或‘小产权房’等违法用地，不得挂号发证。关于不依法依规进行土地确权挂号发证或挂号簿标准形成严重后果的，严厉追查有关人员职责”。

小产权房产权区别

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房方针的争议不在房子一切权，而是土地使用权。对小产权的解说主要有3种：

1.是对于开展商的产权而言，将开展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开展商一个产权分割来的。

2.是按房子再转让时是不是需求交纳土地出让金来区别的，不必再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解说通常产品房即是大产权房，经济适用房即是小产权房。

3.是按产权证的发证机关来区别的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真实法令意义上的产权。

小产权房采购风险

(一)房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因而并不构成真实法令意义上的产权。即小产权房只要使用权，没有一切权。依据《中华人民共和国土地管理法》的规则，小产权房不能向非本团体成员的第三人转让或出售，即采购后不能合法转让过户。其一起对房子的保值和升值也有必定影响。

(二)方针危险

采购在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交给房款后，假如有关有些整理乡产权房的缔造项目，可致使有些项目停建甚至被强迫撤除。购房后假如遇到国家征地拆迁，因为乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁抵偿，而作为实际使用人所得到的拆迁抵偿与产权抵偿相比微乎其微。

(三)监管缺位

乡产权房子的开发缔造没有明确的规则加以束缚，开发缔造的监管存在缺位，对购房者的利益有必定的影响。一起，开发单位的天资没有，房子质量和房子售后保修难以确保。

(四)财政危险

假如生意双方出现生意纠纷，就郭先生和卖家这么的状况，法院对于数额对比大的告贷，买方有告贷取证的职责，假如真相被掀开，法令肯定是不会支撑这么的债务联系的。