盐田小产权是指位于深圳盐田区的一种不动产权利类型，也被称为“盐田村产权”、“盐田城中村产权”、“盐田悬崖村产权”等。这些土地和房屋均为私家所有，但是它们的产权证书不是由政府颁发的，而是由村委会发放的一种不确定性产权，这种不动产的所有权合法性备受争议。

盐田小产权的产生有其历史原因，在深圳迅猛的城镇化进程中，城市化使得城市不断向外扩张，农村逐渐变成了城市的一部分。盐田区作为深圳的早期开发地区，也在城市化进程中遭受了一些问题。例如，当时无法理解的土地使用权制度、缺乏规划的城市建设和原始贫困的农村地区产生的一系列问题等。这导致当时盐田区的土地处于变革的状态，且政府并未统一规划，导致了小产权的出现。

盐田小产权的产生虽然当时有其历史原因，但是在现代城市中，它却带来了很多不利的影响。由于其不确定的产权属性，这些房屋和土地的所有权具有很强的不确定性，导致资金的无法流通，影响市场供需关系。此外，因为小产权的土地不受法律保护，这意味着该土地和房屋的所有者受到了很大的制约和风险，也很难流通和变现。

尽管小产权存在一些短期利益，如土地房屋的低价购买等，但是却带来了很多负面影响。例如小产权限制了农村的经济增长，使得农民无法享受到一切广泛的土地利益，阻碍了农业发展的进程，也阻碍了农民与城市发展接轨的进程。同时某些人也将盐田小产权看做是一种政治腐败现象，因为很多小产权起源于行贿或交换服务等非法途径，也使得这些产权所代表的权益丧失了公正和公平性。