深圳有小产权房吗？

这是一个常被提及的问题，也是很多人关心的话题。

小产权房，是指在城市规划初期，为了满足城市住房的快速需求而越权建设、未按规定审批和未按规定管理的房屋，因此产权证不具备法律效力的一类房屋。这类房屋，在很多人的观念中，很容易被误解为“违建”、“非法房屋”，而产生一些不必要的担忧和疑虑。

在深圳这座快速发展的特区城市，按照相关政策规定，2010年之前建成且未产生安全隐患的小产权房，经过整治后，具备了市政府批准的住宅房产权证。如今，深圳已经没有新的小产权房了。

但是，旧的小产权房，仍然存在于一些居民的生活中。

在深圳市政府的相关规定下，符合以下两种情况的小产权房居民，可以申请产权登记和产权转移：

1. 安全管理符合要求的小产权房，已投入使用，并在2010年之前、且在《深圳市城市建设档案管理规定》实施前(2012年8月1日)已完成立案，且依据2010年1月1日时的法律、法规、政策基础上，在符合限制条件的前提下，被批准立案。

2. 在规定范围内的小产权房，通过异议权属认定，证明具有住宅权属，可申请产权登记和不动产权证。

在这两种情况下，居民可以拿到法律效力的产权证，依法办理买卖、租赁、抵押等产权转移手续，与市场上的正常住宅房屋相一致，也就是说，这样的小产权房在交易时是可以合法转让的。

但是，需要注意的是，小产权房并非理想的投资、居住选择。

首先，小产权房属于未经合法审批的房屋，存在一定的法律风险；其次，小产权房地理位置多位于城市郊区等不合理区域，通勤、生活条件有一定的限制；再次，小产权房居室面积、使用权等方面的规定存在很多限制，难以满足大多数家庭的居住需求；最后，小产权房没有按照正常程序审批、验收等程序，安全风险和质量问题无法得到有效控制，在居住中也存在很多潜在隐患。