随着城市化的进程不断加快，人们对于房屋的需求也在不断增长。然而，对于一些中低收入家庭来说，普通商品房的价格却已经超出了他们的承受能力。而此时，小产权房就成为了这些人们的最佳选择。深圳沙井小产权房，作为深圳市政府正式批准开发的小产权房区，已经成为了广大购房者的热门选择。

一、小产权房的优点

小产权房，简单来说，就是在法律允许的范围内，将集体土地上的房屋或者闲置房屋变为个人产权房的房屋。由于获得这些房屋所需要的土地使用权是非市场化的操作，因此小产权房的价格一般会比同区域其他商品房要低一些。对于那些有经济压力的中低收入家庭而言，小产权房无疑是一种经济实惠的选择。

除此之外，小产权房还有许多其他优点，例如，其一般都具有较好的升值潜力，买入成本相对较低，甚至还有可能通过改造和装修变得更加适合自己的居住需求。

二、深圳沙井小产权房的特点

深圳沙井小产权房区在深圳市政府的规划下，在2012年正式批准建设。在该区域内，小产权房的规划设计覆盖了所有的公房、农民房屋、集体建设用地房屋、闲置工业厂房等都能成为小产权房改建的对象，这使得沙井地区的小产权房源丰富。

此外，深圳沙井小产权房的另一个特点是区域的交通便利性。如今，沙井地区已经有了完善的地铁和公交系统，连通了深圳市区和周边城市，使得居住在该区域的人们可以快速到达各个商业娱乐中心和就业中心。

三、需要注意的事项

虽然小产权房在价格和居住环境上都有着一定的优势，但在购买时仍需要注意以下几个问题。

首先，小产权房的土地使用期限较短，一般为30年到50年，这就意味着，如果使用期限到期后不能续期，房屋将丧失产权。

其次，在购买小产权房的过程中，需要仔细核对房屋证照，确保房源的合法性。