天津二手房购买流程之买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

天津二手房购买流程之交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

风险提示：

为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除一定金额的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

天津二手房购买流程之签订买卖合同

这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。涉及费用的，除了房款外，中介费也要明确。

目前，物价部门并没有关于中介费收取标准的规定，最终收取多少，由双方协商即可。每套房子因为个体情况不一、中介机构不同，可能会存在差异。

风险提示：

需要提醒的是，买方也不可一味追求价格低廉，而应该考察中介的资质、服务水平。天津房产之窗为你提供专业的经纪人，通过成交量、房源数和资质认证，为你推选每个社区的金牌专家。

天津二手房购买流程之选银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。

至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。

风险提示：

1.如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约;

2.目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

天津二手房购买流程之过户及交税

资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。这里不动产登记部门将收取如下费用：登记费50元(住宅);手续费3元/平方米;工本费一本免收，两本以上10元/本;印花税5元/本。按照规定，7个工作日内，产权转移登记完成，新不动产证下发。

购房过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。需要的材料一般有身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

风险提示：

房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

以上就是天津二手房购买流程之具体步骤及相关风险，希望能对朋友们有所帮助。