大部分人由于小产权房廉价，而挑选购买小产权房，其实小产权房在我国的法律中是不合法的。关于深圳小产权房的一些知识在这里和大家普及一下，主要谈谈小产权房能不能贷款的问题。

深圳小产权房能够贷款吗?

1、和一般意义上的产品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区产品房价格的1/3乃至更低，价格低是很多城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

2、日常日子中不少朋友会由于小产权房子廉价挑选购买，然而在我们进行房子买卖过程中，房产证是有必要要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只要居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行买卖或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只要销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦呈现方针规划房子价值将会有很大的变化，因而银行都不会做小产权房的抵押贷款。

深圳小产权房怎样贷款?

1、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是有必要提供房产证明。

2、众所周知，小产权房由于国家不供认，也不予办理登记手续，因而，小产权房是不能够在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后具有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者能够在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指贷款人找正规的贷款公司，抵押小产权房子，进行短期贷款周转，到期偿还本金。

3、我们都知道，小产权房子由于不能上市买卖，所以不能办理银行贷款，并且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以相对于大产权房子而言，利息也相对较高。

所以我们在挑选购买小产权房的时候还是要慎重，不要贪图便宜。