小产权房子是没有房产证的，因为小产权房的产权并不完整,在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷,因而越来越多的人在纠结着买不买小产权房。那么小产权房能买卖吗?接下来由小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅览!

小产权房能买卖吗?

小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村团体安排或许开发商修建在团体土地上的房子或是由农人自行安排缔造的，并由乡镇政府而不是国家颁布产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。

既然如此，那么小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用处，是自己住仍是转让。如果是自己住的话，尽量找成规划的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不行能说拆就拆。而且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如方针答应原户主或村委应该自动协助买主办理过户手续、房子售出后，买主永久具有该房子，并遇政府拆迁或其他要素，一切补偿都归买主一切、原户主或村委售出房产后，单方面违约补偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是出资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新方针下，易手不方便，且收入也不会很大(现在现状情况下)。

别的，购买小产权房还须留意的是，这类房子从法律上来说是不答应买卖的，因而没有法律效应，在购买后如果出了问题而调停不成是得不到法律确保的，因而业主们在买之前应特别留意这点。

小产权房有房产证吗?

小产权房是指在农人团体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁布，而是由乡政府或村委会颁布小产权房的流通转让存在许多的约束，因为小产权房只具有了一般商品房的运用性质，但不具有一般商品房的法律性质，其实并不是商品房,更不会有房产证。

购买小产权房子存在哪些风险?

第一，“运用权”、“乡产权”、“小产权”的房子无产权确保，不具有房子一切、转让、处分、收益等权力，且不能办理房子产权过户手续。

第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只要乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样典当、流通。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难确保。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

以上就是小编整理的关于小产权房能不能买卖的问题的相关知识，希望能帮到你。