那时深圳的农地供给现况主要就是倚靠城中村，从存量收缩到存量强化的操作过程。旧改的本质性主要就有五点:

其一农地天然资源匮乏，并有人口数密大，深圳ISTAT据估计在全国来说排第三、在在世界上排第六。三是产业升级换代快，大家之前来深圳，可能后期了解到的现况是以旧工业、工业为主，那时升级换代为金融、服务业，因此牵涉产业升级换代。四是历史欠账多，主要就牵涉农地改组和小产权的清扫问题.

深圳小产权房“征地索赔”从小产权现况看“征地索赔”

第三部分是讲三旧现况，分为四种型态，包括旧区、旧工业园、老城区，这里有一些旧改牵涉的相关物业管理型态，如旧区，那时牵涉小产权房、贫困户房比较多;

关于小产权房:小产权房其实没有真真切切的用法，其

深圳小产权房建筑物达到38aquatic，占地面积高达4多万千瓦，是深圳市总占地面积的49.3%，1999年3月进行了半程确权的操作过程，有35aquatic小产权确权了。旧侯晓春的是加速、相对平稳促进旧改项目!越多物业管理公司注册登记意向公开征集，旧改速率则越快!深圳小产权房，如果Capendu的话是非常复杂的，可以说很多人都是在小产权房旧改征地中得到了索赔!因此有人想买是能的，他们都知道发展机遇和风险是对等的，但有个好处是很明晰的房子在你手里，房子总有一天是机会成本的！！！

深圳小产权房征地主要就分三种索赔计划：

一：地产商旧改，通常比率是1:1赔货品房《最高1：3索赔货品房》

二：zf棚改，通常比率1:1赔货品房，迁离房、需要缴交土地价格《或按照市价索赔钱款》

三：农地养护，本地人根本无法赔钱款

一、征地业务流程:

1、确认征地范围。

2、现场设立征地办公室。

3、注册登记房屋信息。

4、征地索赔细节及赔付标准协商。

5、同意征地的户数达到一定比率，方可继续征地。二、深圳小产权房征地会如何索赔?应该按照怎样的索赔标准执行?

征地通常有两种索赔计划:一种是赔钱，一种是赔房。至于索赔标准，每个旧改项目都不一样，通常地产商会先根据所在片区的货品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，索赔标准会略有差别。三、征地款索赔受益人是谁?

对于房屋所有者(本村村民)而言，当然希望索赔款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小物业管理公司而言，也希望能得到相应的补偿金。

举几个深圳小产权房征地补偿金案例！

案例1.

2017年深圳最早最大的旧区之一白石洲旧改征地。

征地补偿金物业管理公司共分为四种类型：

1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比率是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，征地比率1：3.5，可选住宅或公寓。

3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也能选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影征地比率是1：1.03，要求现况每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

4、各村集体物业管理，按1：1补偿金办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和物业管理公司私宅补偿金标准一致。

另外，如选择货币补偿金则一律以2.8万元/，或许这是一个多余的选择吧？！

下图是白石洲征地索赔计划

案例2.

2016~2018年深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除索赔案例。

1．老祖屋置换：平房（瓦房）按占地面积12比率置换住宅或公寓。

2．厂房置换：按占地面积21比率置换住宅或公寓。

3．永久性结构建筑物置换：

商业：首层60%按占地面积1:1.3比率置换住宅或公寓；首层40%二层以上按占地面积1:1比率置换住宅或公寓

住宅：按占地面积1:1 比率置换住宅或公寓。

规划内居住用地未建房部分：按每栋480m2置换住宅或公寓，扣除建筑物费用1500元/m2。

规划内居住用地已建房部分：已建未达到480m2，按480m2面积置换住宅或公寓。

集体房屋和空地部分：经评估测算后，给予农地拥有人物业管理置换或补偿金住宅或公寓。

深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除索赔案例

案例3.

深圳龙岗布吉木棉湾城中村项目旧改征地索赔案例

一种是赔房：按照地产商测量面积1:1索赔安置房，精装交楼。

一种是赔房：按照地产商测量面积1:1索赔安置房，精装交楼

一种是赔钱：赔钱就是安置费加装修房搬迁费加加回签款加各种奖金大约3万一平

深圳像这种征地补偿金案例还有许多许多，

比如

龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城中村单元（范围调整）；

龙岗区平湖街道力元吓片区城中村单元（范围调整）；

龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区城中村单元；

光明新区光明办事处光明大街光晟龙钻城中村单元；

 坪山新区坪山办事处正奇工业园城中村单元；

坪山新区坪山办事处汤坑老围片区城中村单元；

龙华新区观澜办事处蚌岭片区城中村单元；

龙华新区观澜办事处放马埔旧村片区城中村单元；

龙华新区龙华办事处钲尚机械工业园城中村单元；

龙华新区民治办事处伟特工业园城中村单元。具备征地补偿金计划大家能在关注公众号，在此就不一一列举了。

如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，这些都是征地补偿金给现物业管理公司最好的证明，因此最终索赔受益人是购房的物业管理公司。

深圳小产权房的补贴补偿金条例有以下四个方面：

一、改变补偿金规则，实现双向补偿金

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于贫困户个人，因此在之前的征地补偿金中，只有农村房屋的征地补偿金。

不过从2018年开始，贫困户不仅能领到农村房屋的补偿金，而且还能领取宅基地的补偿金，实行双向补偿金制度。

二、扩大补偿金范围，提高补偿金金额

从2018年开始，征地补偿金范围将不仅限于农村房屋，将主要就包括两方面：一方面，贫困户的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿金比如贫困户的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，贫困户在征地时能获得2万元不等的征地过渡期安置补偿金费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿金方式供贫困户自由选择

农村房屋征地的补偿金方式有2种：一种是货币补偿金，即根据贫困户被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿金。第二种是等价置换，即贫困户能在政府规划区域内本着多退少补的原则选购货品房来弥补自己的损失。

两种补偿金方式可结合使用。贫困户朋友能自由选择其中一种！

除此之外，国家在新的农房征地补偿金项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿金、社会保障补偿金。

宅基地补偿金主要就包括农地补偿金费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地征地的贫困户，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地征地贫困户的未来养老问题。

四、更改原有的计算方法

征地补偿金金额＝宅基地面积*征地补偿金单价+贫困户固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物物）

被征地的补偿金范围：包括贫困户的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如贫困户自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑物。

 就是地产商，后续阶段牵涉地产商实施操作的操作过程