原标题：当今社会的购房方法论已变，买房要“睁开眼睛”眼睛

事关到以后的幸福，因此必须引起足够的重视，很大要搞好充裕预备。买房涉及到的知识许多，许多人难上加难，这些买房小基本常识供大家参考。

购房前

现在无论是新房却是二手货房能优先选择的房源都许多，面对庞大的市场，想要更慢地到适合他们的房子，在看房之前很大要搞好充裕的预备。首先，在预备买房前，很大要多学习许多购房基本常识，介绍本地的购房行情。更要介绍当前的购房经济政策，介绍当今社会银行贷款经济政策，买房按揭是已成，银行贷款的利率是多少。确认他们与否有购房资格，对于买房入驻的人来说，更要介绍入驻经济政策。其次，要考虑清楚他们的财政预算以及他们今后几年的收入情况，优先选择他们能力之内能够都从是起的房子。这种能快速剔除许多不具备条件的房子，节省成本和精力，也能避免今后房贷压力过大。如果组织工作平衡能优先选择公司不远处的许多地方，节省通学时间。如果组织工作不平衡可能会更换组织工作地点，则如果优先选择轻轨不远处的房子，这种交通便利，去哪里都方便些。最终，市中心区很关键。不知道你与否有这种的感受，他们家的房子没错是和亲戚一起买的，房子单价没错差不多，人家的房子却升值得特别快，你家的房子却没有什么变化。这原因很简单，即使你们当初优先选择的市中心区不一样，慢慢地差异会越来越大。其实买房子买的不仅仅是房子本身，更包括窗户以外的东西。即使你买的房子面积不会变，变的是周边的资源。比如你买了房子之后，公路地铁开通了、学校医院兴建了、不远处开始建大型商场了……这些因素单厢让你的房价持续走高。

看房

先介绍物业管理，买房子里韦县物业管理吗很关键！一个废弃物物业管理会带来许多糟心事，因此看房时很大要当心。相信一提到物业管理，许多人就会不乐意，不少人都如果受到过物业管理的蹂躏。因此网上一搜索便能看到各种物业管理的残花全的项目是少数，但却是不能忽视。最终才是挑选洋房，一般而言，房屋朝东通风好，朝东早上和上午通风好，南北透亮得最好。能根据他们的财政预算和需求优先选择。看房时，能用罗盘在阳台上测试一下，防止被糊弄。

别买坑货

买房投资有两个深坑货：公寓楼，小产权，店铺、停车位，这两个坑可别买。

1、公寓楼

吗非常不建议买公寓楼，投资公寓楼的坑真是太多，许多买公寓楼的人单厢后悔。不仅有巨额的个人所得税，因此公寓楼再次出售时，要交估价源，例如教育、医疗、就业机会、阶层通道等等，千万不要主次颠倒了。

2、店铺

店铺和公寓楼一样，都属于商业产品。交易的时候税费高因此无法入驻。其次，店铺出租也是一个比较头疼的问题。在实体经济不景气的情况下，很多店铺是面临出租困难的问题。贵了没人租，便宜了够不上成本。因此更要面对空置率的问题。因此，非必要不购买。一铺养三代的观念该改一改了。

3、小产权

小产权属于历史遗留问题，是指在农村集体土地上建的房子，这种房子产权属于集体不属于个人，你买了这种房子，你只有房子的使用权，没有房子的所有权。这类房子除了便宜的优点以外其它都是缺点。特别是当发生继承、动迁的问题的时候麻烦更多。千万不要贪一时便宜找一生麻烦。

4、停车位

停车位属于房地产开发的附属产品，但能被开发商用来增加利润，住宅1万多一平方，停车位能卖2万一平方，并且不能银行贷款。因此大部分都是以租赁形式购买。即使人防停车位是没有产权的。即使停车位一般本楼盘的人才会买，潜在的接手人群是很少。购买之前要介绍清楚园区的停车位比以及周围停车的状况。高端小区停车位难求，刚需小区停车位不愁。郊区盘或者刚需盘的停车位租比买更合适。

在此提示，闭眼购房就赚钱的年代已经不复存在，现在购房能够保值跑赢通胀就是好样的。今后购房属于专业行为。需要系统的学习，认真甄别。特别是在当今社会经济下行，房价下跌的时代。返回搜狐，查看更多

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