原副标题：最全！ 深圳市承租合约办理手续业务流程导出

说到就学，更让人郁闷的两件事要数办理手续承租合约了

所以承租合约究竟假如怎样办理手续，假如预备甚么金属材料呢？

一 办理手续金属材料

（一）基本上金属材料

①承租房代码卡

②房屋承租合约(写字楼)

承租两方核对签订，办理手续询问处会提供更多国际标准的合约再次核对。

须要特别注意的是，假如是预备用以提出申请文凭，住房商业用途要是写字楼或住宅。

③房屋承租原告身份断定

报检原件，存留原件，详尽明确要求。

④房地产权利合格证书或是其它不合法权属断定

报检原件，存留原件，详尽明确要求。

⑤授权书及一致同意承租断定（委派别人办理手续的须要提供更多）

⑥深圳市房屋承租注册登记注册登记注册登记表

办理手续原型不然则是房屋承租重要信息注册登记表

（二）委派别人金属材料明确要求

1、授权委派书(原件)。

授权书应写明授权委派事项和签订地的。

2、一致同意承租断定。

共有房屋承租的，若以部分产权人名义承租的还须经得其它共有人书面一致同意。

自然人委派：，委派代理人须持有委派人和本人人的有效身份证件(报检原件，存留原件)；若无法提供更多委派人的身份证件原件的，须出具经委派人本人签字确认的身份证原件。原告在境外签订的授权书应按规定经过公证和认证(报检原件，存留原件)。

单位委派的：委派代理人须持有加盖单位公章的授权授权书和本人身份证件。原告在境外签订的授权书应按规定经过公证和认证(报检原件，存留原件)。共有房产承租的，共有人无法亲自办理手续的，且无法提供更多身份断定原件的，受委派的共有人还须持有一致同意承租断定(原件)。

（三）房地产权利合格证书或是其它不合法权属断定

报检原件，存留原件。提交以下证件之一：

⑴房地产权利合格证书或不动产权利合格证书(含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证);

⑵购房合约书、付清房款断定、市、区房地产注册登记部门出具的产权注册登记电脑查询资料(市、区房地产注册登记部门出具的产权注册登记电脑查询资料自出具之日起15个工作日内有效);

⑶已抵押房屋承租，若房屋承租合约期限超过抵押期限，或抵押合约约定须要征得抵押权人一致同意承租的，需出具抵押权人一致同意承租断定和房地产权利合格证书或不动产注册登记薄原件;

⑷拍卖所得的房屋承租，须提供更多拍卖成交确认书及付清房款断定、已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机关的仲裁裁决书、房地产注册登记部门出具的产权重要信息查询单或司法裁定过户备注;

⑸临时建筑类房屋承租，须提交经规划或建设主管部门批准的并在有效期内的临时建筑许可证。

（四）房屋承租原告身份断定说明

1.承租人或承租人为个人：

有效身份证件具体包括：居民身份证、机动车驾驶证、社保卡(身份证号)、居住证、港澳台证(港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证)、境外人士护照(须有居留许可或入境签证)等

2.承租人或承租人为单位：

组织机构代码证或营业执照(社会信用代码)、军队团以上单位出具的断定原件(属于事业单位的须提供更多组织机构代码证)、附中文译本的境外企业不合法开业断定;未经中国国内相关职能部门认证的，应按规定经过公证和认证(原件)。

特别注意事项

以上金属材料报检原件，存留原件。若无法提供更多原件的，自然人作出与原件相符、保证原件真实不合法、有效的声明。单位无法提供更多原件的，可提供更多加盖单位公章的原件，并作出与原件相符、保证原件真实不合法、有效的声明。

办理手续承租凭证样表

二 办理手续业务流程

（一） 询问处办理手续业务流程：

1.提出申请

提出申请人向街道房屋承租管理询问处提出房屋承租注册登记注册登记的提出申请。

2.受理

受理询问处当场对提出申请人提交的提出申请金属材料进行审查，金属材料齐全的予以受理，并录入系统;

金属材料不齐全的，应场一次性告知须要补齐的全部内容，并出具加盖印章的《补正告知单》，并将提出申请金属材料退还原告。

3.审查

询问处将系统数据和纸质资料递交后台，在核对系统和纸质金属材料无误后，审批通过;如不符合明确要求的，进行退件，并书面告知原告。

4.办理手续结果

经审批，符合办理手续房屋承租注册登记注册登记条件的，打印《房屋承租凭证》，加盖房屋承租注册登记注册登记专用章,《房屋承租凭证》如遗失，可带上身份证或公司证件，到承租所办理手续补发。

5.送达

由原告自行取件。

（二）税收国际标准

深圳市个人承租房屋税收综合征收比例国际标准：

月租金≤30000，税收综合征收率 4.5%

月租金≥30000，税收综合征收率 6.105%

（按规定，这个税属于房东缴纳。）

费用免费。但假如房东没有交税的，须要先交税。

（三）办理手续时限

1个工作日金属材料齐全不然，当场办结。

（四）办理手续地点

各区房屋承租管理所，现在各个街道行政服务大厅都有办事询问处可以办理手续，大家可以地图软件上搜索附近的。

一般都是工作日上班，但有的区会在周末上班

三 承租重要信息办理手续

承租重要信息和房屋承租凭证的办理手续基本上都一样，只是因为租住的房屋不是有明确产权断定的，例如农民房、自建房等。

所以，办理手续指南可以直接参照上文承租凭证的，只是在房屋权属断定金属材料不一样。

房屋权属断定金属材料

报检原件，存留原件，收件人在原件上加盖“与原件相符”的印章，并签字。

提交以下证件之一：

(1)持有购房合约、付清房款断定，因历史遗留问题无法办理手续房地产权利合格证书或不动产权利合格证书，且市、区房地产注册登记部门无法出具的产权注册登记电脑查询资料的。

(2)集体股份公司或社区工作站开具的自建房使用断定;

(3)属行政事业单位、国有企业或是集体所有单位的房屋，须提供更多上级管理部门出具的断定，并出具一致同意承租的书面断定金属材料;

(4)未有主管机关批准文件的合作建房的房屋，须提供更多土地使用权资料及合作建房协议书;

(5)尚未办理手续房地产权或不动产注册登记的，且有能够断定其产权的建设用地规划许可证、红线图、建设工程规划许可证、竣工验收金属材料(加盖建设主管部门印章的竣工验收合格书，或竣工验收注册登记断定书，或竣工验收注册登记回执)、市、区房地产注册登记部门出具的产权注册登记电脑查询资料(须有查档部门盖章，自出具之日起15个工作日内有效)。

办理手续承租重要信息的样表

四 网上办理手续业务流程

1.提出申请。

承租两方均可在线发起注册登记提出申请；

2.核对注册登记重要信息。

承租人核对注册登记重要信息且提供更多相应金属材料电子版，并经承租两方在线签名确认;

3.审核及受理。

审核注册登记重要信息及提交金属材料是否符合注册登记明确要求;

4.办结。

符合注册登记明确要求的，将获取电子承租凭证。

5.送达。

由原告自行取件。

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