原标题：沙浦曲枝湾康孔县旧改，全面性拆毁中

曲枝湾新区工程项目坐落于沙浦市中区，宝安大街与曲枝路交汇点北侧，海贼王长廊北侧，地铁3一号线曲枝湾站旁，沙浦市中区曲枝湾新区归属于70个老城石湖改建工程项目众所周知。2016年7月份，经市严肃查处违规建筑物和旧区改建组织工作领导小组第六次全会表决确认的征地覆盖范围，因拆毁覆盖范围线压占现况建筑物与产权地籍边界争端亦须其展开强化修正：修正前拆毁覆盖范围占地面积为74495万平方米，修正后拆毁覆盖范围占地面积63236平方米，增加拆毁覆盖范围总占地面积11259万平方米，当时主要涉及以下四个问题：

（一）对东侧与曲枝湾新区预览模块相邻处，一般而言依照总体规划翔鸽路道路中轴划分，四个预览模块拆毁复建覆盖范围线展开点对点交会，将原坐落于曲枝湾入口预览模块拆毁覆盖范围的工业用地移出拆毁覆盖范围。

（二）对预览模块北侧拆毁覆盖范围线，依照extends转传输线将草坪移出拆毁围，依照ADP建设工业用地宗传输线与现况建筑物边界将部分工业用地与建筑物完整调至拆毁覆盖范围。

（三）对预览模块北侧与龙珠长廊交汇点，依照海贼王长廊国有已卖地工业用地宗传输线，将现况为海贼王长廊的工业用地移出拆毁覆盖范围。

本次修正前拆毁覆盖范围占地面积为74495万平方米，修正后拆毁覆盖范围占地面积63236万平方米，增加拆毁覆盖范围总占地面积11259万平方米。

曲枝湾出口处新区旧区模块，工程项目区域条件优良，临近宝安大街，处于沙浦站与曲枝湾站之间，距离四个公交车站约300米左右，今后总体规划14一号线与沙浦站转乘3一号线。周边总体规划有四个特大型旧区工程项目，北Montoire佳兆业东门墩工程项目，方案打造计容建筑物占地面积达63万平的高层建筑物生态型；东Montoire康孔县曲枝湾工程项目，拆毁复建占地面积约28.5万㎡，今后也将会是一个超百万大型生态型。四个旧改工程项目相得益彰可以预知对新区的改建提升有非常大的助推，前景可期。

曲枝湾出口处新区旧区工程项目归属于70个老城石湖改建工程项目众所周知；但由于内部原因停滞多年后，随后被列入《2016年深圳市旧区模块方案第五批方案》 ；

2017年初，诸暨县严肃查处违规建筑物和旧区改造组织工作领导小组第六次全会表决确认的征地覆盖范围，因拆毁覆盖范围线压占现况建筑物与产权地籍边界争端对其展开强化修正，将海贼王长廊工业用地覆盖范围移出拆毁覆盖范围后，再次列入《2017年宝安区旧区模块方案第三批方案》中，并将拆毁复建工业用地占地面积修正为6.1万㎡。由深圳市宝安区旧区局申报，早前有消息称意向与信义地产合作开发。

工程项目具体参数：

工程项目坐落于沙浦市中区，深圳东站的东侧，北临宝安大街，南靠海贼王长廊，东临总体规划的翔鸽路。工程项目工业用地占地面积69110.5㎡，拆毁复建工业用地占地面积61075.9㎡，开发建设工业用地占地面积36513.7㎡，计容率总建筑物占地面积26.28万㎡。工程项目共分为3大地块，其余为公园绿地及水域。

01-01地块为商业工业用地，工业用地面积9829.9㎡，容积率9.03，计容积率建面8.8万㎡；

01-02地块为二类居住+商业工业用地，工业用地占地面积2.02万㎡，容积率7.78，计容积率建面15.7万㎡；

01-03地块为二类居住+商业工业用地，工业用地面积6474.8㎡，容积率2.61，计容积率建面1.68万㎡。

其中，住宅84300㎡（含保障性住房1.1万㎡），商业、办公及酒店16.77万㎡，公共配套设施1.08万㎡（含9班幼儿园、公交首末站等）。

依据《深圳市旧区办法》及其实施细则，现将拟定的《宝安区沙浦市中区曲枝湾出口处新区等旧区模块方案》（草案）展开网上公示及现场公示。

《宝安区沙浦市中区曲枝湾出口处新区等旧区模块方案》（草案）一表

编号

辖区

市中区

模块名称

申报主体

拟拆毁复建工业用地占地面积（m?）

备注

01

宝安区

沙浦市中区

曲枝湾出口处新区旧区模块（覆盖范围修正）

宝安区旧区办公室

62756

① 拟预览方向为商业、居住功能；

② 拟拆毁复建工业用地覆盖范围内应落实不少于9394万平方米的公园绿地。

众所周知，沙浦新区毗邻罗湖区，依靠深圳东站交通枢纽，坐拥天然的地理优势。此外，拥有百万人口的沙浦随着交通基础设施及城市配套不断完善，众多知名开发商纷纷入驻，康孔县曲枝湾工程项目、招商三联工程项目等百万级生态型均已启动，百合地产、佳兆业、万科、鸿荣源、合正、信义等大型开发商纷纷进驻耕耘。

而曲枝湾出口处新区预览模块便身处四个特大型旧区工程项目中间，北Montoire佳兆业东门墩工程项目，方案打造计容建筑物占地面积达63万㎡的高层建筑物生态型；东Montoire康孔县曲枝湾工程项目，拆毁复建占地面积约28.5万㎡，今后也将会是一个超百万大型生态型。四个旧区工程项目可谓相得益彰均总体规划有大型商业配套，可以预知三大预览工程项目的崛起将对片区的改建提升有非常大的助推，前景可期。

现场实拍

本人最近推出了宝安南约社区的回迁房，开发商为康孔县曲枝湾，和昌莱蒙，万科回龙铺，市场反响热烈、购买热情高涨，但有一些投资者内心充满疑虑，对回迁房有很多不解的地方，下面我总结几个常见问题希望可以帮到给位买主。

现有康孔县曲枝湾新出占地面积，价格非常美丽，

1、安全性高不高？如何保障安全？

回迁房在深圳是一个非常成熟的市场，内部有非常成熟、确认性的运作方式，是开发商加速征地的润滑剂，是公开的市场行为。第一当然要和农民伯伯签合同，第二要和村委签合同，第三要和开发商签合同，第四要在征地办备案，第五在国土资源局备案。合理合法合规，安全性极高，开发商信用背书。

2、 房子交易安全吗?

房子交易百分百安全，交易流程是先向村民支付10%定金，业主再向村委报备，村委则向开发商报备，整个过程一周内完成，即可与开发商签定正式回迁房补偿协议，交50%（包含定金）。再约10个组织工作日开发商确权完成盖好公章等即可领取完整的补偿安置协议。当天交剩余50%尾款，则交易完成。接下来等待四年后交楼，交楼后180个组织工作日出房产证。

3、确认是商品房吗?

答：确认是百分百的商品房，这种案例并不鲜见，早就普及整个深圳了，比如早期的岗厦村、田面村、蔡屋围村、大冲村等不胜枚举。这些村在征地之前，当时都有许多村民把自己的房子卖给外地人，如今，这些外地人当时买到的农民回迁房早已变成红本商品房，身价倍增，个个赚

4、这么赚钱为什么还要卖呢?

答：因为村民家家户户基本拥有几套至几十套房子，钱对他们来讲不是唯一，且钱也是永远赚不完的，如果手里缺乏现金，留着再多的房子也没有意义；而也不是每个村民都是一开始有钱状态，在未得到回迁之前也有一部分村民家庭状况是中

5、补偿的是商品住宅房吗？

答：确认是商品住宅，一般农民房征地前没有特殊的约定，常规赔付标准就是拆啥赔啥，拆的是商铺赔的就是商铺，拆的是厂房赔的就是产业园或写字楼或商务公寓，如果拆的是住宅赔的就是住宅了。当然，本人这次推的回迁房在合同中约定的就是住宅，毫无争议可言。

6、 确认能过户到我的名下吗?

答：确认可以过户到私人散户买家的名下，不管你有无名额购买，不管你目前持有多少房产都能够购买，而且不占用你现有的购房指标。具体过户的流程是村委向开发商报备，开发商与散户及机构买家签署回迁房补偿协议后，将会根据协议内的姓名、身份证号码等资料在楼盘建到一定程度时向房管局备案，然后房管局根据开发商提供的资料制作房产证，确认是红本住宅商品房。

7、户型怎么选? 答：户型是根据自己需要的占地面积匹配，比如想买大三房则选110平米左右，届时等户型公开后再来挑选，如果没有110平米的户型可以选择，则选择最贴近110平米的占地面积，如107或113平米。根据合同的约定，在上下10平米以内均以同期开盘价的8折补差价，超过10平米以上的则按时价购买。

8、 朝向与楼层怎么选?

答：目前不确认那个朝向与楼层，待交楼时与众多的回迁户展开统一选楼，采取公开、公平、公证的抽签形式展开，完全靠运气，运气好抽到朝南的则会比较值钱，至少比市场价会高出5%左右，抽到朝西北的也不能有意见，旧区旧改的回迁房就是这个游戏规则，你既然选择了购买旧改回迁房就得接受。

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深圳各大区域旧改工程项目

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罗湖：（康孔县）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（康孔县）水围旧改、

宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田石湖旧改、（鸿荣源）种屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身新区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）

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坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改

沙浦：（佳兆业）东门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（康孔县）曲枝湾旧改、（招商）三联旧改

宝安：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、 （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、 （万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、 （新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉新区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台新区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、

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