原副标题：深圳旧曼唐翁的征地房-分项房-迁离房，各期商业价值！

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深圳旧区Sonbhadra成为深圳农地最大的供给方式。旧改，有赖于征地房、分项房、迁离房，未来只会有愈来愈多的旧区工程项目，深圳的旧区也会越拆越多！

接下去，带你了解旧曼唐翁各期下的房子商业价值，让你掌控获得胜利筹码！

01

征地房

指的是某一新区有旧改总体规划！这这时，产品价格就会在邻近货品房产品价格的25%左右！

以《龙岗三水新区碧桂园旧改》的工程项目而言：邻近房价破土动工10万+，销售产品价格在8万5左右，这边征地范围内的房子，那时早已要卖到3万8-4万1了！完全超过了25%的专业领域。科学合理，行政区域发展，地产商等多种不同因素造成那时那个产品价格！

如果那个新区早已进驻了地产商，且在政府官网正式申报初步设计信息的这时，产品价格基本上是在邻近货品房的35%-45%。

以《荣光薯田埔佳兆业旧改》的工程项目而言：旁宏发嘉域在珍珠的销售产品价格在6万元以上，那时薯田埔基本上是2万6-2万9，到了邻近货品房产品价格的48%，那个工程项目那时是初步设计Messei，年后将要开启签下。而且里头6成-7成是瓦房！工程进度会非常快！

在那个期的房子，很多顾客会选择购得，资金生产成本较高，可以Joyeuse股票投资，股票投资是到下一期的这时买进，持有时间基本上在半年至1年时间。长期是等签下尾声或者拿房的这时再出手！

02

分项房

是某一旧改新区内，早已可以签下的房子；一般是签下移交物业到征地期。这类房子产权属性，补偿方案早已相当明确，并在地产商早已签下移交物业的，通常那个这时，产品价格马上会跳到在邻近货品房的60%-80%，这类房子问题是购得资金生产成本较高，投资周期较长。要么在工程项目尾声买进，或者在拿到房产证的这时出手！

以《宝安河东佳兆业旧改》工程项目而言：邻近货品房销售产品价格在8万元以上！但是签下的分项房产品价格早已去到了6万多了，到了邻近货品房产品价格的75%了！

03

迁离房

指在原地征地安置的房屋，是某一旧改片内，房子早已建好并通过验收之后按补偿协议迁离给业主的物业，迁离房基本上是旧改的最尾声了，除了还没有出房产证之外。这类房子需要房票，手续和二手房交易是一样的，不过由于迁离房是没有农地出让金的了，所以在二手过户的这时，会要买家补交地税。

相信你仔细阅读下来，可以看到，征地房--分项房---迁离房，每一个期的产品价格是不一样的！那你选择从什么时期入手，关乎到你的回报问题！

在还没和地产商签下的期，房子都是以小产权方式交易！那很多朋友对于这块就很担心或者根本是属于排斥类型！那我只能跟你说，你只在你那个圈子，你只能赚你那份钱！下面是一些朋友经常问到的问题。列出来给大家看看！

1、旧改房有什么优势？

答：不限购，不限售，不需要任何名额分项，没有任何限制！

2、旧改房的投资有何优势？

答：资产变现，实现保值，增值！超高的可见差额利润，非常高的回报率，是一种稳定增值的固定资产投资工程项目！

3、旧改房有什么门槛和限制？

答：需要有一定的资金能力！要一性次付款，无法贷款！以及购买周期时长较长（24-48个月，具体根据旧改工程项目征地补偿协议来定）。

4、旧改房能不能买卖？

答：目前国家尚未有明确的规定。

5、旧改房的安全性如何保证？

答：分项房是地产商介入的工程项目，直接和地产商签协议，由地产商报送登记！

6、交易流程呢很复杂？

答：交流流程并不复杂，但要求专业比较高，细节多。特别是投资，应该找专业人员！

7、既然都要征地了，为什么还要卖呢？

或有更好有投资渠道。

8、什么是旧区？为什么要旧区？和旧改是什么关系？

答：旧区和旧改是一个意思，旧区主要包括2方面；一是拆除重建，一个是综合性综合性治理；拆除重建是为了释放更多的农地资源和打造更好的城市环境。综合性综合性治理主要是提升社区的生活环境，城市形象。深圳农地供给愈来愈多，要获得更多的农地要么填海，要么旧改。

9、怎么购买迁离房？有什么手续?

答：

A、凭征地证明和身份证签订购房合同并结算房款。

B、按合同规定交房款并取回发票。

C、凭征地证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

D、视房屋面积大小减免或全免契税。

E、凭房产证和契证到国土资源局办理农地证手续。

迁离房与购买货品房的手续是一样的。

10、征地房的交房周期？

交房周期是分项房要重点考虑的因素，还有地产商的品牌度，资金实力，都关系着工程项目的工程进度。看过一些迁离协议一般是约定施工许可证批下来后3年交房，不过最终交房时间，还要要看旧改签下进度、专项总体规划审批。

11、已选房没出证的怎么办？

，等出证再二手交易。

时间拉长，房价涨担心业主违约，或一房多卖、负债查封。

注意：合同设定高额的违约金、并家庭成员都合同签字，交房就先行占有。

12、征地房与货品房的区别：

征地房在征地安置过程中，采取货币补偿的方式，征地户用补偿款购买货品房与普通人购买货品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是迁离的方式补偿，征地房不是货品房，不能当作货品房出售。

二者之间的区别：

A、在房价款方面，商品房与征地房有区别，货品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。迁离房享受国家政策的优惠，不含农地转让金，产品价格相对低廉且有小产权之说，故不享有货品房的上述权能。征地人以迁离房补偿被征地人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定产品价格，并按照经济适用住房政策管理。

B、货品房和迁离房买卖双方的关系不同，货品房的购买基础是地产商和购房者签订的《货品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而征地安置房屋的购买基础是征地单位和被征地人签订的征地补偿协议，在协议中进行约定。

C、征地的是货品房，迁离房自然应当是货品房。征地的是集体农地上的私房，或者是经济适用房，迁离房的物理性质一般不是货品房。购买回拆房一定要查清物理性质。经济适用房不得买卖。集体农地上的私房征地的迁离房，迁离房的所占农地物理性质，一般是划拨所得，没有交农地出让金，正式办理过户手续时，需交农地出让金。

13、解释《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是地产商对销售的货品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为货品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在货品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售货品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。地产商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

14、货品房保修期？

一般从地产商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内：

屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书地产商应承担赔偿责任。

购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。住宅质量保证书，是房地产地产商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。

深圳各大区域旧改工程项目

南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、

罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（碧桂园）湖贝旧改、（京基）水围旧改、

宝安：（佳兆业）河东村旧改、（碧桂园）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）种屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身新区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）

（华侨城）东塘旧改、（碧桂园）沙井大街新区金蚝小镇、（碧桂园）潭头旧改、（碧桂园）白石厦、

坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改

布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改

龙岗：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、 （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、 （万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、 （新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉新区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台新区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、

龙岗：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（碧桂园）三水旧改

观澜：（美佳华+仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大观、保利（田背利益统筹）

坪山：财富城旧改、飞西旧改、深城投旧改、卓越汤坑旧改、联泰旧改、坪山围旧改、沙田共和城邦旧改、田头社区整村统筹工程项目、沙湖整村统筹工程项目、东关三洋湖旧村旧改、新辰横岭新区旧改、旭生东门老街旧改、嘉陵地产坪环马西盐盘新区旧改、方直仓谷府

有商业价值的投资需要时间的沉淀

迁离房投资本质上是投资一个城市

一个地段的未来

是一场跨越周期的投资

高额的回报需要耐心等待

时间是商业价值回报最好的朋友返回搜狐，查看更多

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