小产权房有保障吗办理按揭贷款流东莞小产权松湖中心城程【土地

　　中国可以盖商品房的的土地只能是国有，集体所有的土地一般所有权人是村集体等组织，集体所有的土地需要转性质为国有后才可以盖商品房，也就是说土地由村集体交到国家手上才能开发，但这么做村集体拿到的好处不如自己开发拿到的好处多，所以催生了小产权房，最普遍的小产权房就是村集体在自己的土地上盖商品房买给非本村人。

　　再来说说所

谓的“小产权”，首先物权法上并没有产权的严格概念，只有所有权的概念，深圳小产权房最新政策物权法定的法理告诉我们，所有权就是一个有和无的关系，有就是有，没有就是没有，从来不存在所谓的大小，所以法律上是不存在“小产权”这么个概念的，也就是说，物权法只认你是不是房子的主人，也就是，你是不是拥有房子的所有权，在这个层面上，所谓的大小产权业主的地位是平等的，受到法律的保护也是一样的。

　　再来说说房产证，一般房子都有国家颁布的房产证，而且所有权的变更以房产证变更登记为准，小产权房没有，这一点上，确实小深圳小产权房能买吗产权房容易因为没有登记起纠纷，但是法律上还有个物权行为和债权行为的区分，你买房总要签合同吧，卖方有向买房人交付房屋的义务，所以依据合同，你收房的权利是得到保障的，只不过缺乏国家登记过户这个环节。

　　办理按揭贷款的流程。

　　1，提出申请，客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

　　2，签订合同，借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证，抵押深圳小产权房新开盘登记，保险等相关手续。

　　3，开立账户，选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡，信用卡账户，同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　4，支用贷款，经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合