1，无法办理房产证，产权证，这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然购房合同也不可能在房管局备案，所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。

　　2，无法进行银行贷款和抵押贷款，没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

　　深圳小产权房最新政策3，交易风险大，小产权房若向非集体成员的

　　小产权房本身而言，其数量是非常多的，因为情况特殊，非常重磅的是，小产权房能贷款，这点或许大部分人不知道，但是事实确实如此，所以小产权深圳小产权房能买吗房在很多在中介店都有挂牌，但是小产权房的质量比较差，物业管理水平也较低。

　　随着我国房地产行业相关政策，法律法规的不断完善，小产权房的发展也受到了遏制，我国如今已经全面叫停了国内的小产权房所有在建工程，由于小产权房是建立在农村集体所有的土地上，我国国家法律有着明文规定，禁止集体成员将集体所有的土地出售，转让或者交易给非集体成员深圳小产权房新开盘，否则就会受到法律的处罚。

　　这就使得小产权房的建设并没有我国相关部门的合法流程和手续的审批，导致小产权房房屋所有者并没有国家房屋管理部门所发放的房屋产权证明，只有乡一级政府发放的乡产权证明或者买房协议。

　　小产权房由于自身的产权不明确，导致在进行城塘厦小产权房被拆市规划或者拆迁项目时，小产权房所有者可能会面临着房屋被拆却无法获得拆迁补偿款的局面

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