深圳安居房价进入万元时代

　　最高毛坯房基准价达13299元/m2，第四季度共供应2700套安居房

　　作者：郭锐川

　　今年第四季度深圳市住建局将面向在册轮候人配售2700套安居型商品房，引人注目的是此次配售房源的均价超过了一万元。其中，位于龙岗区坂田街道的嘉悦山花园毛坯房基准价达到13299元/平方米。这是安居型商品房项目首

　　南都讯记者郭锐川 今年第四季度深圳市住建局将面向在册轮候人配售2700套安居型商品房，引人注目的是此次配售房源的均价超过了一万元。其中，位于龙岗区坂田街道的嘉悦山花园毛坯房基准价达到13299元/平方米。这是安居型商品房项目首次均价突破万元，标志着具有保障性质的安居型商品房也正式进入万元时代。

　　保障房心理价位被击穿

　　安居型商品房是深圳首创的形式，从2011年开始逐步取代经济适用房成为深圳保障房的主体。其模式是通过对全市新供商品房用地和城市更新项目进行统筹，总量上配建不低于商品住房总建筑面积30%的安居型商品房。

　　因此，安居型商品房兼具保障房与商品房的属性。在深圳房价进入高速上涨时期之后，安居型商品房也终于应声突破万元。尽管这个价格在深圳房价高企的背景下并不显得出奇，却击穿了一般人对于保障房的心理价位。

　　在此之前，配售均价最高的是今年9月1日开放申购的深圳龙华富士嘉园安居型商品房项目，其配售均价为9170元。在更早些时候，2013年深圳市“两会”期间，时任深圳市住建局局长在接受南都采访时称，安居型商品房的价位即便是在最好的地段，“一般也不会过万”。

　　深圳今年保障房供应量达2万套

　　然而昨日上午，深圳市住建局局长杨胜军在相关会议上直言不讳地表示，在深圳这样的城市，人才安居成本在不断提高。杨胜军认为，相比由政府直接投资与运营的保障性住房，通过商品房开发配建，是解决保障性住房房源不足的有效方式，“保障性住房缺地缺资金，如果全部由政府兜底，难度很大”。深圳作为特大型城市，只要保障对象稍微扩展，保障性住房就会出现严重短缺。

　　实际上，深圳住房保障工作的重心早就从“解困型”向“发展型”转变了。安居型商品房的申购不需要评估户籍家庭的收入水平，还规定了面向人才供应的安居型商品房建筑面积所占比例不得低于60%。

　　据悉，今年深圳市的保障性安居工程年度计划可以超额完成，其中保障房供应量可达到2万套以上，超过年度供应计划的10%以上。

　　观点

　　市住建局：安居房定价仅相当于市场价的五六成专家：价格上调正常，但也要考虑群体收入水平

　　深圳市住建局保障处相关负责人称，安居型商品房的基准销售价格是以项目土地出让时间作为评估时点，因此反映的并非今年的深圳房地产市场。该负责人还表示，目前深圳安居房的定价仅相当于市场评估价的50%至60%之间，与北京的自住型商品房的70%到80%相比并不算高。

　　对此，深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺表示认同。他认为，去年以来深圳房价上涨迅速，安居型商品房价格上调是正常现象。尽管安居型商品房与普通商品房相比存在一些约束，比如经过10年时间才能拥有完全产权，取得完全产权前不能出租出售，增值收益部分要与政府分成等，但这一价格对于“夹心层”来讲仍然具备很高的竞争力，而且此次深圳即将配售的三个项目所在位置都相对不错，龙华区位优势较好。

　　但邓志旺也表示，安居型商品房毕竟还是具有保障房的属性，除了考虑市场价格影响之外，也要考虑群体的收入水平。他建议政府在定价机制方面应当做到公开透明，可以考虑召开听证会，进一步加强公众参与。