[摘要]前周共有7个项目开盘推货，全部进行打折促销优惠活动。其中恒大江湾约为9.4折，保利锦城4个9.9折后，约9.6折优惠，万科云城和南部湾万科城均9.8×9.9折再减5万元。此外，祥利上城总价减15万元。

6月底，为冲刺年中业绩，大量新盘集中入市。这段时间，东莞楼市难得热闹起来，不少新盘低于市场预期价格入市，深圳小产权房网，甚至有个盘定价低于万元，较周边楼盘低20004000元/平方米出售。这也使得不少楼盘开盘销售率上升，打破楼市的观望氛围。

有楼盘“8字头”起开盘

6月底，位于望牛墩的恒大江湾开盘，以最低8400元/平方米、整体均价约10000元价格首次开盘入市，推出三、四房产品基本售罄，迎来了东莞“4·10新政”后难得的一次开盘热销。上周，该楼盘集中签约154套住宅，成交均价为10010元/平方米，比同区域楼盘低了2000元~4000元/平方米左右。

业内人士认为，价格低是该楼盘热销的重要原因，东莞购房需求还在，只要定价合理，就能够吸引不少购房者入市。目前，望牛墩楼盘主流房价约为1.2万元/平方米，同区域的麻涌、洪梅主流房价约为1.4万元/平方米，恒大江湾的定价明显低于区域房价，也因此受到购房者热捧。记者了解到，在该楼盘以较低价格成功热销，同区域内部分新盘定价或将跟风出现下调。

“4·10新政”后东莞楼市成交持续处于低位，房企销售压力加大，新盘定价低于预期现象将增多。6月底开盘的茶山保利锦城首批推出别墅产品，定价约1.9万元/平方米，同样低于购房者此前的预期，深圳小产权房网，销售情况也较为理想。

与此同时，楼盘促销现象增加。据东莞中原统计，前周共有7个项目开盘推货，全部进行打折促销优惠活动。其中恒大江湾约为9.4折，保利锦城4个9.9折后，约9.6折优惠，万科云城()和南部湾万科城均9.8×9.9折再减5万元。此外，祥利上城总价减15万元。在市场调整期，楼盘优惠促销渐成主流。