?除了我们上篇文章所列的关于小产权房存在的两个风险外，还有以下三个风险同样需要关注。

1.房产转让的风险“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权　　深圳房产分为三种：。即小产权房只有使用权，没有所有权，没办法办理房屋过户手续。2.买卖合同无效的风险由于小产权房禁止交易，其买卖合同的效力以认定无效为原则，有效为例外。区分不同情况不　　2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。该类房子是严重的违章建筑。同处理：A.对于发生在本村范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同一般认定有效。B.对于将房屋出售给本村以外的人员的，如果是在试点区域　　外业务工人员是这些城市的新鲜血液，对当地经济建设有着不可漠灭的贡献！取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效，如果是在试点区域范围之外，一般认定合同无效。3.房屋质量无法保证小产权房屋由于没有相关部门的审批手续，房屋建成后，没有经过相关部门验收，同时，由于开发单位没有相应资质，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

对想买深　　尽管在名义上政府已将原村集体土地征为国有，但由于征而未收，大量土地并未完成相应补偿返还手续，依然属于村集体及其股份公司所有。圳小产权房的可靠性建议有哪些？?

买小产权房需要考虑地理位置吗？?