买房，作为每个家庭都需要应对的人生轨迹中的关键事件，基本上承载了一个家庭半辈子的心。因此，人们在东莞茶山购买小产权房前，需要做好以下调查准备，以避免购房失误。

1.做好优势地段买房。选择一个区域来代表它在大城市的分量，比如靠近中央商务区。这个因素和房子本身的升值有关。一般无论房地产行业如何波动，大城市好地段的房地产都是比较好入手的，房价上涨地段的好房子发展潜力也比较大。住址是否是自己单位附近工作中的重点考察内容，如果单位附近的居民区不如沿海交通好，那么就要适度放弃距离，但绝对没有必要盲目跟风追求完美区域，浪费时间在城市交通上。

2.做好首付方案的申请工作。买房前要认真总结自己手里的自筹资金，算出一个自己可以操纵，超出预算的，避免出现房子很满意但是超出预算的情况。可以在可控范围内启动。一般情况下，首付和具体的资金数额要节省必要的室内空间，为中后期引起的各种税费做好准备，甚至能够？作为短期准备金，解决资产周转不灵时抵押贷款的紧急使用。

3.科学研究购房的真实要求一般需要一个家庭一起讨论，购买的行业是为了结婚，是为了孩子选择学校，还是为了项目投资。这一切都需要投资者进行客观分析，找出在东莞购买小产权房的实际目的。如果你想在第三季度结婚，又没有其他新房，那么你应该更喜欢室内装修非常好的二手房，如果你想让孩子将来上一个好的大学，你一定不能因为看楼的欲望和老花眼而买一个入口点不理想的房子。

4.检查自己有没有购房资格，是二三线城市和有特殊政策的大城市的关键。有盆友匆忙去买房，不知道不符合新的购房政策。比如个人社保税不合格，他们就随便拿主意。结果他们开始买的时候，才知道不买工业资质。因此，他们没有买房，也要承担违约损害赔偿责任。此外，个人信用信息不太好的购房者在借款过程中会陷入困境，所以他们必须在知道自己是否有资格买房的情况下搜索自己的个人信用信息报告。

5.选择可靠的中介公司买二手房，一定要以中介公司为基础。人民购房人在购房前，应简单把握意愿区域内的中介，选择一家用户对服务项目相对标准评价较好的中介公司，以防范未来房屋建设全过程中的不可控风险。

6.做好房地产知识。房地产专业知识比较复杂。对购房者来说最重要的是房型，房屋展位面积的结转，掌握产权性质、相关税费等基本专业知识，想买乌龙茶防止买房。买房的结果就是乱，他们想买商业服务。

在茶山买个小产权房，大不了。没有什么大不了的事，不用你费心去想，更没有什么大不了的事，触动了所有的家。人们应该主动提前准备学习和培训相关的专业知识，掌握自己的主导权。