2007年深圳政府成立4个新区（光明新区、龙华新区、大鹏新区、坪山新区） 是深圳设立的第一功能新区。其中光明新区由原宝安区划出。位于深圳市西北部，东至观澜，西接松岗，南至石岩，北与东莞市接壤。下辖光明，公明，马田，凤凰等6个街道。2017年光明新区GDP总量排行第七紧随龙华，光明新区是一个生态型高新科技新城，位于深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，拥有亚洲最大的养鸽基地、国内最大的鲜奶出口基地、广东最大的西式肉制品生产基地。旅游产业包括光明农场、麦氏古墓群、公明陈仙姑祠。与此同时，光明科学城配套区域的建设也在快速推进。中山大学深圳校区、光明云谷、光明小镇，中山大学附属第七医院一期投入运营。光明新区未来可期。

光明新区在售小产权房主要分布6号线合水口地铁站和薯田埔地铁站，其次楼村，下村，甲子塘，玉律，田寮这些社区，这边人流量密集交通方便，6号地铁线在2020年中旬开通升值空间大。遍观整个光明新区以高新科技工厂居多，处于招商引资阶段，在房产市场前后由华侨城、华润、中粮、佳兆业、等房企入驻。

光明新区在售一手小产权房以城中村宅基地民房居多，也有一个在售一手村委统建楼。一，光明新区在售一手城中村民房，整栋在售，统一物业管理，可选择性大，单房20多万，一房40万左右，两房60左右，三房65-90万左右。一手房源可分期，一般首付5成，分期3年。二，光明新区在售一手村委统建楼，在中山大学对面，楼下即公园带停车场，一房50平总价70万左右，两房62-80平总价82万左右三房120平总价165万左右

总的来讲光明新区处于新兴发展阶段，小产权房价格处于全深圳小产权市场洼地，不论投资自住都比较合适，光明新区未来发展会越来越好。