南山区位于深圳经济特区的西部是南山经济最繁华的地方，行政区域东起车公庙与福田区相邻，西至南投安乐村、赤尾村与宝安区毗邻，北靠羊台山与宝安区、龙华区接壤，南邻蛇口港、与香港相望。是深圳的教育、科研和体育中心。深圳大学和深圳市高新技术产业园以及深圳湾体育中心都坐落在这里，为南山区的经济发展带来了很大的推动力。此外，南山区的旅游资源也极其丰富，深圳很多有名的旅游景区都聚集在这里。比如世界之窗、深圳华侨城、欢乐谷以及锦绣中华民俗村等，每年都有无数的海内外游客来这些旅游地观光游玩，为南山带来了巨大旅游收益。随着南山经济飞速发展，外来人口增多。房价高涨，在售小产权房寥寥无几

现在南山小产权房在售楼一手小产权房总结下来一共2个房源。

1，在南山科技园内有个开发商集资房。周围环绕腾讯、长城、IBM、微软、联想.....超20个产业园约40万产业人口，租金超高，一房难求。在售户型一房30平80万，两房55平145万，三房78平170万四房98平230万。有复试户型。自带大型停车场，有两证一书，签合作建房协议手续齐全，层高21层2梯，毛坯交房。周围商品房均价12万左右。房子性价比较高，重点房子需要一次性付款。

2，在留仙洞旁边有一个集体大红本小产权房。5分钟可到南山科技园，占地1.6万平米，人口众多租金回报4%。在售户型两房两厅双阳台64平、82平三房两厅3阳台、86平四房两厅双阳台。均价2.8万/平，可分期10年。

总的来讲南山小产权房少之又少，属实是可遇不可求，不管投资还是自住都很划算，