房屋买卖和赠与的情况下，产权人的变更也会发生变化。产权人变更意味着房屋要过户，过户会产生税费，但是每次过户的原因不一样，所以费用也不一样。有几种情况下，业主发生变化。1.赠与房屋捐赠时，产权人需要变更证明该房屋以受益人的名义捐赠。捐赠财产分为普通赠与和遗赠赠与。普通不动产是以赠与合同方式进行所有权转移而改变产权的所有权人，遗赠是以遗嘱方式进行所有权转移而改变产权的所有权人。2.买卖房屋时，需要变更产权人，买受人可以视为房屋的真正买受人。转让是指销售合同项下的转让。产权变更的成本是多少？1.买卖产权变动的费用包括：营业税、个人所得税、土地增值税、契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、印花税。卖方出售的房产只有一处出售超过五年，卖方可以免征营业税、个人所得税和土地增值税三项税收。2.捐赠房屋的产权变更费包括：个人所得税契税公证费、房屋交易费、房屋评估费和登记费。遗赠财产的产权变动应缴纳个人所得税，普通捐赠财产的产权变动不缴纳个人所得税。产权人变更是因为财产需要过户到受益人名下，证明产权属于受益人。一般是房子的买卖或者赠与，只有到那时，产权人才会发生变化。产权变动需要过户，所以需要缴纳相关税费。