无论做什么事前都要想下值不值得，毕竟一旦决定下了后想要挽回就很难了买房亦如此！不少人看中深圳小产权房的前景，因为老旧房那一带面临着拆迁的风险，那就有人想着买套来等着拆迁。那在这过程中该怎么去规避有可能遇到的风险呢？

1.清楚自己的需求 在买房之前，你应该清楚地考虑你在深圳想要什么样的小产权房。如果是购买投资，有必要与业主进行清楚的沟通，并且拟定合同协商好因拆迁而遇到的利益和其他细节问题。 2.在买房前要做好功课 签合同前，要对这套深圳小产权房所在的小区的建筑年限、最快什么时候会拆迁等等具体信息都了解清楚，还要调差清楚产权性质。签约一定要审查动迁协议，明确房屋共有人，签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。 3.谨慎签合同 在签购买深圳小产权房的合同时，要仔细阅读卖家违约等等条例，以及要明确知道违约后的款项说明，签字前最好多次阅读，并且联想如果出现类似情况根据合同一般是怎样做的。 4.付款不要太爽快 买房的款项，不要一次性全部付清。待深圳小产权房的业主帮你办理过户手续后再支付余款。建议你预留的部分可以是购房价格的20% 30%。 5.最好找中介交易见证 为了安全起见，可以找中介，签一份带有附加条件的买卖合同，合同注明该深圳小产权房已售出，但要等产权办好后过户。而中介可以拿这个合同去公证处，证明双方已经有了这个交易行为。 以上的建议虽然不足以完全避免所有风险发生，但也能有效规避一部分。最重要的还是要自己多留心眼，购买深圳小产权房其实也没那么可怕，毕竟还是有很多人看好这个市场的。