根据资质不同，用于业务经营的房地产抵押贷款利率将在基准利率上调20%以上。一般贷款年限在五年以内，抵押贷款额度可适用于一般业务用途的物业估价的70%。对于个人消费的房地产抵押贷款，利率一般为基准利率或高10%。贷款期限不到十年(有的可以延长到二十年)。抵押住房贷款实际上是指客户已经拥有并可以上市流通向银行发放抵押贷款的各种商品房。不同于二手房贷款和一手房产贷款，客户已经拥有房产，但很快就会拥有。抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。比如不允许炒房炒股。要求抵押住房贷款的用途要专款专用，并接受贷款发放者和监管机构的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。在中国境内有固定住所、在当地城镇有常住户口(或有效证件)、具有完全民事行为能力并符合下列条件的中国公民，可以申请个人综合消费贷款。1、有合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；2.无违法行为和不良信用记录；3.能够提供银行认可的权利的有效质押担保，或者能够以合法有效的房地产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保；4.在中国工商银行开立个人结算账户，同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息；5.银行规定的其他条件。