简介：随着毕业季节的结束，深圳的房屋租赁市场出现了量的下降和价的上涨。据深圳链家市场研究中心发布的报告显示，9月份，深圳租赁市场成交量较上月下降17.1%，但租金继续上涨，平均租金为5221元/月，较上月增长3.2%，较上年增长25.8%。营业额大幅下降，但仍明显高于去年。根据深圳链家交易系统的统计，9月份的租金成交量比上个月下降了17.1%，主要是因为7-8月份的租赁旺季基本结束，租赁需求下降。然而，与去年同期相比，仍增长了52.6%，显示了2015年租赁市场的活跃。从各地区来看，南山区同比增长13.3%，前海、南投、南油的交易更加活跃；罗湖区占24.3%，比上个月增长3.3%。连续两个月扩张，同比增长近200%，其中翠竹、王迪(宝安路)和人民南路需求强劲。租赁市场活跃，租金上涨再次加速，今年的租金达到了历史新高。据深圳链家交易系统统计，9月份平均租金近70元/平方米/月，同比增长5.2%，环比增长0.6%，同比增长25%；套房平均租金为5221元/月，同比增长3.2%，同比增长25.8%，也就是说，单间套房的租金比去年同期高出1069元/月。据深圳连锁研究中心称，深圳房租持续上涨有三个原因。首先，房价上涨推高了租金。2015年，房价的大幅上涨在一定程度上催生了更多的租房需求。今年，一些购房者也提高了租金，以减轻他们的购房压力；第二，90年后进入社会的比例一个接一个增加，其消费观念比70-80年后强，租房也一样；第三，对中高端业务的需求增加。例如，9月份，单套租金超过8000元/月的比例首次超过10%，一些高收入群体宁愿租房也不愿买房。然而，值得注意的是，9月份住宅租赁市场的交易结构发生了变化，高端物业数量增加。9月份，公寓平均租金为每月5221元，比去年同期增加了1069元。其中，6000元/月以上的租金占33.7%，比8月份增长7.1%，其中8000元/月以上的中高端租金首次超过10%，主要集中在景甜、香米湖和福田中心区，以及华侨城、前海、后海和蛇口。就面积而言，9月份平均租赁(套)面积为74.9平方米，比8月份的76.3平方米减少了1.4平方米。其中，60平方米以内的小单元占32.7%，比8月份略有增长1.4%，罗湖、南山、盐田较为活跃。60-90平方米所占比例最高，占37.4%，宝安和龙岗均占40%以上。