改革开放以来，小产权房逐渐成为继商品房之后的主要需求和竞争对象。近年来，在主要一线城市，它已经发展到与商品房平起平坐，深圳是最典型的代表——与北京和上海相比，沿海的地理优势和稀缺的土地面积以及可用住房是小产权房兴起的主要原因。但同时，我们都知道，在深圳这个发展迅速、优胜劣汰的一线城市，不值钱的东西不会存在太久。所以，在短短的十几年里，小产权房子可以从零到今天，甚至有越来越剧烈地燃烧的趋势。原因是什么？

众所周知，深圳地少人多，吸引黄金和人才的能力很强，而小产权房之所以能成为像深圳这样一线城市的代表，就是基于这几点。

一方面，从大环境来看，正是小产权房的存在，给了人们在深圳继续奋斗的希望，避免了人口的大量流失，保证了深圳的持续高速发展。人们常说“安居乐业”。安居乐业的前提是努力生活和工作。然而，在这样一个大环境下，房价日复一日的上涨和“住房梦”的逐渐瓦解，不仅没有给人们住在这里的信心，而且似乎像一个强烈的龙卷风，敦促工作或创业人口离开。此时，小产权房的出现为许多在职企业家提供了一个实际的避风港，这并不理想，但却避免了高消费水平下人才的被迫流失；与此同时，此时小产权房的兴起，给热情的房地产投机者和高房价的商品房一个冷水澡和一个打击，这是对房地产市场逐步泡沫化和扭曲的一记强心针。因此，可以说，小产权房在不同层面上对房地产市场和环境本身，以及对深圳人民提供了积极的帮助。

另一方面，从小产权房的发展前景来看。随着深圳经济和文化的发展，今天，无论是在外观，公寓类型，或配套设施，没有很多商品房。此外，近年来，供不应求，激烈的竞争趋于时尚和美观，同时，人们的审美标准在各个方面都在慢慢提高。与此同时，随着小产权房在深圳房地产市场的比重越来越大，深圳市政府开始尝试以更加稳妥和适度的方式对待和发展小产权房，包括拆迁后的可观补偿和补偿方式，支付土地出让金将部分非住宅小产权房转为房地产市场管理，以及一系列措施和意见，这些都预示着小产权房可能迎来一个美好的春天。

综上所述，我们可以看到，深圳发展的一系列优势和劣势也是小产权房兴起的关键条件，即小产权房的兴起正是基于这些原因，这是内外环境的共同作用，推动了小产权房的成长，直至今天的一线城市。