小产权房占深圳房地产的60%，不可能“转正”

[摘要]人们认为新的土地改革可以使小产权房“转正”。但是，在近期新一轮土地改革总体规划的实施方案中，涉及小产权房的处理措施中最吸引人的字眼是“确权”，但没有详细的实施细则，只是探索处理之路的试点。5月25日，深圳以“产权清晰、市场配置、节约集约、科学调控”为核心原则，正式启动土地管理体制改革。国土资源部部长许说：“这是中国土地管理体制改革史上的又一个里程碑。”因此，它被称为深圳的新土地改革。这一信息一经发布，人们就认为新的土地改革可以使小产权房“转正”。但是，在近期新一轮土地改革总体规划的实施方案中，在涉及小产权房的处理措施中，最吸引人的字眼是“确权”，但没有详细的实施细则，只是在探索处理路径上开始试点。

深圳没有“小产权房”。深圳将坚决打击非法房地产和非法建筑，不会给出路。——位于吕锐锋宝安丰丸社区的一栋悬挂式“小产权房”竖立着。市委常委、常务副市长吕锐锋就小产权房的“确权”问题明确表示：“这种解释是不正确的”，并回应称深圳不存在通常意义上的“小产权房”。他说，深圳将坚决打击非法房地产和非法建筑，不会给出路。同时，他要求各区进一步加大对违章建筑的查处和打击力度，并对违章建筑保持高压态势。市规划和土改委员会的工作人员说，如果你想“转正”并列出小产权房，只有一个词：困难！原则上，深圳没有小产权房。只有由原农村集体经济组织修建的非法的、不规范的统一建筑和一些非法的房地产，这些通常被称为非法建筑。然而，人们仍然习惯于称它们为“小产权房”。

深圳新的土地改革方案涉及按照“按现状、按改造”的原则分别确认土地和房地产，或者通过土地权益、作价入股等方式确认土地权利。在“房地产和房地一体化”的框架下。对此，有论者表示，小产权房将不再被拆除，但他们可能会有机会通过“赎回”来“转正”。然而，早在新的土地改革的消息正式公布之前，市场上就有传言。宝安区沙井街道共和社区一栋新建建筑的营销人员在谈论购买担保时抓住记者并“打断”了新闻。“你现在买了房子，将来可能会变成经济适用房，这也是合法的。”据该销售人员介绍，在从小产权房向经济适用房转变的过程中，只有现有业主需要办理相关手续和纳税。

5月29日，记者在宝安区沙井街发现，许多在建的性质不明的建筑已被叫停。我想知道这种现象是否与土地改革新政有关。据当地房地产中介介绍，沙井是深圳最注重标本的区域之一。据说沙井地区90%以上的建筑属于小产权房，只有少数正规的商品房。据了解，最近几起土地纠纷和居民权益保护事件就发生在这条街上。当深圳新的土地改革政策正式出台时，它就像一颗炸弹，立即引发了小产权房“行业”的震动：正在出售或准备出售的小产权房的所有者欢欣鼓舞，购买小产权房的所有者放心了，房地产经纪人说，随着房地产的发展，又一个春天将会到来

业主支持就业改革，但担心得不偿失。记者走访了龙岗区布吉、龙岗镇和宝安区沙井街，几栋统一建筑的业主对深圳新的土地改革政策表示了关注。业主特别注意文件中提到的“权利确认”一词。一位业主表示，一旦"小产权房"等统一建筑的所有权得到确认，业主就会更加放心，"小产权房也就放心了"。即便如此，大多数业主仍然担心，如果转正，他们需要支付多少钱。"如果你想确认你的权利，你肯定要付地价和税."在访问期间，大多数被访问的“小产权房”业主担心，如果支付的各种费用太高，即使他们转正，也不值得损失。“除非你通过上市交易获利，否则如果你一个人生活的话，是否转正并不重要。”业主黄先生的意见代表了相当多的"小产权房"业主的意见。一些业内人士还提醒说，尽管西乡、松岗等地有迹象表明政府部门开始将一些统一的建筑列入经济适用房目录，但新出台的《土地条例》中并没有明确的小产权房操作规程。然而，当目前的政策不明朗时，没有人敢对此发表评论。大多数被调查者认为，在处理小产权房时不应进行大规模拆迁。深圳土地改革的新政策并没有明确提到拆迁与否，但它在一定程度上给了小产权房业主一个保证。一些秘密买卖小产权房子的人在微笑，因为他们有一个“愚弄”买家的基础。在龙岗、宝安等原海关辖区的销售板块，当许多销售人员提到近期有关小产权房“转正”的传言时，他们多少有些担心：“现在的房子很难卖，而小产权房又有多便宜。”他们担心，如果小产权房能够转好，商品房市场可能会面临又一个寒冬。相对而言，房地产经纪人更期待小产权房早日"转正"，因为对他们来说，"小产权房是一个巨大的市场"。小产权房几乎不可能“转正”。无论是否愿意主动申报小产权房转正，近80%的市民支持小产权房转正。与此同时，许多专家学者也在媒体上发表公开讲话，列举了小产权房"转正"的诸多优势。然而，小型房产能像市场预期的那样“转正”并上市交易吗？在深圳土地改革新政中，涉及小产权房的处理措施刚刚开始试点工作，具体实施细则还处于研究阶段。然而，一些基层执法人员说，如果他们占用国有土地，但符合土地利用总体规划和城市规划，政府应该没收它；如果集体土地被占用，应采取措施将土地所有权与财产权分开，但不能进行交易或转让；擅自建造违法房屋的，符合消防安全和安全监管要求的可以发放，可以出租但不能上市交易或转让；应消除安全和火灾隐患。