深圳的房价目前均价5万元/㎡左右，在深圳市区，也就原关内地区，房价则高达10万元/㎡。但是就在房价如此之高的深圳，小产权房价格却低得多，目前深圳小产权房价格最低的，只有5000元/㎡左右，而同地段的商品房价格则是5万元/㎡左右。同样是钢筋水泥所建，土建成本应该相差不大，那么为什么商品房价格如此之高？而深圳小产权房价格如此之低，反证了我国的房价不是不能低，而是有各种或明或暗的理由不让低。 据报道，小产权房省去的费用主要是两部分，一是购地成本，二是各种税费。刨去这两块费用，住房价格可以压低70%左右。我们不是一直争论房地产商应不应该公布成本吗？没有必要了，小产权房已经让真相大白于天下，减去这些费用，市场大批供应住宅，北京郊区的房价可以下降70%。 对于地价在推高房价中的作用，各利益方从来就没有得出过一致的结论。国土资源部副部长贠小苏去年6月表示，国土资源部组织有关单位对40个楼盘作了典型分析，结果显示，不论是协议供地方式还是“招拍挂”，地价占房价的比例平均在25%至30%左右。仅隔一月，国研中心宏观部的一份研究报告却显示，2000年到2004年间土地成本上涨50%才是房价上涨的主要动因。 对于小产权房应该如何处置？堵不如疏。我们一直在呼吁建造中国的莱维特小镇，像美国政府满足二战后退伍士兵住房所需一样，满足民众的住房需求，现在，中国的莱维特小镇从民间出现了，政府与其畏之如虎，不如顺势而为，让这些住房尽快合法化。 以更多的楼盘降低房地产的利润空间；以低息畅通的融资渠道尽可能地扩大中低收入购房者的贷款之路；减少低价房的税费，还利于民；阻止国际资本大规模购买国内房产，缓解供需矛盾；建立赋权于购房者的质量监管体系，以培育房屋审核质量的独立中介机构，使民众住上安全房；向所有人开放市场，解决小产权房对开发主体的不公平难题。

实际上，在我国新农村建设的试点中，小产权房的出现正是农民将土地利益最大化的尝试，这样可以降低农民在城市化进程中的“入市”门槛。在二战以后日本、台湾地区出现的土地革 命，就是让农民以土地致富，免除了农民成为城市贫民的现象。某开发小产权房的村支书的话可以给我们上一课，“我们通过招商在不占用耕地和扩大宅基地的前提下，让农民免费住上漂亮的楼房，改善农民居住环境，同时多出来的居住面积以低于正常房1/2的价格卖给城里中低收入者，让更多的人有房住，这对平抑居高不下的房价大有益处，何错之有”。“按有关法律规定，农村土地和宅基地属村集体所有，我们在不占用耕地和扩大宅基地的前提下，多出来的楼房，是村集体财产，村委会当然有资格处理属于他们自己的财产。”

小产权遭遇的真正障碍是土地国有制度，中国国土资源经济研究院经济政策法规室主任付英在接受记者采访时称，小产权房问题早已引起了国土资源部的重视，部里正在酝酿一个方案，就是把集体建设用地和城市建设用地纳入统一规划。如果这一方案正式颁布实施，“小产权房”的监管真空即会消失。希望这个政策不是以国家土地税收流失为由，以保护耕地为由（这些城市圈中土地事实上已不可能作为耕地），以土地国有为由，对小产权房一棍子打死，这对保护耕地和农民利益、维护城市购房者的权益以及平抑居高不下的房价，有百害而无一利。一旦纳入现行体系，小产权房价格必涨无疑。