在深圳小产权房的市场版图中，沙井即便不是是最重要的一块，也肯定是最重要的板块之一。如果在深圳市场化的小产权房市场最早发源于龙华，沙井则是后起之秀，不论是在市场规模，还是单个楼盘的建筑规模，沙井都是盛名在外。一些很出名的沙井小产权房楼盘，比如盛芳园，比如名豪丽城，比如共和花园，这些楼盘的规模之大，动辄十几栋高层住宅林立。其规划设计、建筑品质更是比起商品房有过之而无不及。以盛芳园为例，是公认的沙井小产房的精品楼盘，与沙井万科西荟城连为一体，风格也相似，但是如果在近处观察，盛芳园的规划设计和建筑质量明显比万科西荟城要高出一个档次。

沙井小产权房因为大楼盘多品质高而声明在外。很多在深圳市内的购房者都慕名前来沙井购买小产权房。一直到现在，一些市内的购房者在电话咨询的时候，都认为沙井应该仍然遍地是这样的花园小区。但是，一个很意外的情况就是，在遍地都是小产权房的沙井，沙井小产权房市场上，基本上却已经无房可售了。下面介绍一下沙井小产权房市场目前的状况。

目前可售房源少、销售价格高是沙井小产权房市场的主要特征。自2013年禁止新的小产权房建设之后，沙井已经多年没有新的增量房源，大批已经快要竣工的楼盘被迫停工，成为烂尾楼。存量房源经过这些年的消化，目前已经所剩无几，在售的房源主要包括两类。一是一些大型楼盘的保留房源，或者说是尾盘。比如像中泰国际、裕盛华庭、荣泰园等部分沙井统建楼去前都有少量的房源在售，但是因为物以稀为贵，价格都已经很高，中泰国际的价格目前在17000元/㎡左右，荣泰园因为没有花园，价格最低，但是销售价格也在14500元/㎡左右。裕盛华庭因为小区规模大，有地下车库，有大型花园，甚至还有专属游泳池，所以价格最高，目前价格达到21000元/㎡，基本上是目前沙井商品房价格的将近一半。另外就是对外出售的农民房，目前在售的楼盘也不多，大概有十个楼盘左右。与大型的花园统建楼相比，这些楼盘规模小，没有花园，大多处于城中村中，居住环境相对较差。但是这些楼盘都是带精装修出售，部分楼盘还有智能楼宇管理系统和智能家居。目前在售的这类农民房性质的沙井小产权房价格基本上在10000元/㎡左右。

一叶知秋。在以沙井小产权房知名的沙井房地产市场，目前也已经面临小产权房房源枯竭的困境。在整个深圳，情况都大体相似。也许，深圳小产权房的时代真的快要结束了。