一则和小产权房有关的重磅消息发生在深圳市宝安区。近日，宝安法院一审判决一宗房产交易纠纷，认定绿本小产权房买卖合同有效，该案件被告的代理律师正是北京市盈科（深圳）律师事务所张茂荣律师团队。记者从张茂荣律师方面了解到，宝安法院一审判决驳回原村民梁某要求确认合同无效、返还房屋、支付十年占用费的全部诉讼请求。 据悉，涉案房屋为“绿本”小产权房，2007年9月28日登记于原村民梁某父子名下（产证载明非市场商品房），先后发生三手连环买卖；2008年11月20日，经广东明轩律师事务所见证，梁某父子以60万元转让给第一手买家何某；2013年3月26日，第一手买家何某又转让给第二手买家何某兴；2016年3月1日，第二手买家何某兴又以139.8万元转让给第三手买家郑某（委托人），郑某办理了水电过户手续。 2017年4月，梁某向宝安法院起诉，要求确认《私宅转让协议书》无效、返还房屋并赔偿2008年至今的房屋占用费。梁某起诉认为：买家不是本村村民，涉案房屋是在宅基地上建设的私宅，依法不能向本村村民以外的第三人转让，本村村民一户只能拥有一块宅基地，故而转让合同无效，买家应应返还房屋并赔偿十年来的占用费。 宝安区人民法院经审理认为，涉案房屋虽系私宅，但经申报历史遗留违法私房后，已由深圳市国土资源和房产管理局宝安分局核发房产证，且宝安区农村集体经济组织全部成员转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有。因此，涉案房屋不存在原告主张的法律、行政法规禁止转让的情形。双方签署协议后，原告已向买家交付房产，并办理了水电过户手续，近十年来均未要求返还，故《私宅转让协议书》为双方基于房屋买卖的真实意思表示而签署，合法有效。最后手买家郑某（委托人）依据与前手买家签署的《私宅转让协议书》有权占有使用涉案房产，原告诉请其支付房屋占用费缺乏理据，不予支持。律师：小产权房不能过户不影响小产权房买卖合同的效力 收到判决数后，张茂荣律师代表团队接受记者采访。他表示，不同于违反规划、没有报建手续、没有取得房地产证的其他小产权房，涉案绿本房初期也属于违法建筑，但依据《深圳市经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》（简称《若干规定》）申报确权发证后，使用权即合法化，转让合同有效；“《若干规定》虽然规定除市政府另有规定外，违法私房确认产权后不得买卖，但该禁止性规定并非法律和行政法规层级，且不属于效力性强制性规范，不能作为认定合同效力的依据。” 张茂荣律师强调，绿本房不能过户的事实并不影响转让合同的效力。涉案房屋为绿本非市场商品房，房地产权登记部门不予办理过户登记行使的是行政管理职权，限制的是不动产物权的处分行为，只对引起房屋物权变动的合同能否继续履行构成影响，并不能影响对合同效力的判断。 张茂荣律师解释说，合同具有相对性，连环合同后手合同效力与前手合同无关。根据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第九条规定，房屋连环买卖中，前手买卖合同被确认无效，不影响后手买卖合同的效力，涉案三份《私宅转让协议书》效力相互独立，即便第一手买家拖欠原告购房款，后手买家也不负有连带责任；