前段时间深圳产办类小产权房转正的消息引起了各界的强烈反响。叫好声有之，质疑声有之，也有人在猜测下一步小产权房转正是不是会扩大到住宅类小产权房，很多小产权房业主也对自家小产权房转正燃起了熊熊的希望之火。一时的热潮之后，经过一段时间的沉淀，所有人都开始回归理性，冷静地分析这一小产权房最新政策意味着什么。

小产权房转正的好处是显而易见的。小产权房虽然相对便宜，但是也是一笔巨款，并且是家人赖以生存的地方，如果自家的房子背着小产权房的名号，不但很多权利比如孩子上学、抵押贷款、户口落地等收到限制，小产权房政策的不确定性也是一个不定时的炸弹，总让人有隐隐地忧虑。小产权房转正一旦实现，则不但自家房子有了合法的身份权益能够得到保障，并且鲤鱼跃龙门之后，房子必然身价倍增。

但是小产权房转正也有很多弊端。前些年深圳选择了几个小产权房最集中的社区做试点，希望通过小产权房确权为小产权房找到一个出路。本以为这个举措会受到大家的欢迎，但是实际上，却受到了社区居民的低至。其实利益得失，人人心里都有一杆秤，都会仔细权衡。那么小产权房转正对业主来讲有哪些不利的地方呢？

首先，小产权房转正不是免费的午餐，需要很大一笔费用。以深圳最新的小产权房政策来说，产办类小产权房转正需要补缴土地出让金，土地出让金的评估要按照当前的市场价格。深圳的土地价格极高，楼面价格就高达数万元一平方。而小产权房，尤其是独栋的小产权房，往往容积率较低。在容积率较低的情况下，如果按照市场价格补缴土地出让金，其价格要远高于商品房！买小产权房本来就是以为其价格低廉，如果小产权房转正需要付出的成本比商品房还高，还有哪个人原因付出如此大的代价去转正呢？

其次，小产房转正之后还要面对税费负担的增加。商品房在购买过程中，开发商和购房者都承担了大量的税费，这些税费据说能占房价的二成以上。小产权房转正的时候，会不会将开发商应缴的税费如城建税、土地增值税、营业税、所得税、教育费附加等数不胜数的税费纳入补缴范围尚不得而知。但是补缴购房者应缴的契税估计在所难免，因为没有缴纳契税就不能办房产证。目前房产税的立法正在筹备，不管将来是二套起征还是三套起征，很多小产权业主估计都要逃不了被征税。如果没有小产权房转正，则购买小产权房不需要任何税费。

再次，小产权房转正之后将面临使用期限的限制，从永久产权变70年产权。我国商品房住宅的土地使用权属于国家，我们购买商品房的时候一起购买了所用土地的70年使用权。70年使用权到期之后怎么办？现在的答案是可以续期。但是续期是免费续期还是有偿续期目前尚不得而知。如果是有偿续期，再买70年土地使用权，按照目前的土地价格，这将是一个巨大的数字。按照社科院2017年的统计，土地成本占房价的68%，如果按照这个比例，价值100万的房子，续期需要再交68万！所以，永久变有期，将来一旦要补偿续期，这将是个大问题！

小产权房转正有利有弊。利弊之间，需要大家各自衡量。如果为了安全心安而不计算成本的话，就可以期待小产权房转正的一天，如果可以转正，那么不妨一试。如果买小产权房 作为自己的住房，小产权房转正的过程和转正之后，都面临着更大的成本，在转正与不转正之间，就要颇费思量了。