现在的房地产市场比以前更加繁荣，因为近年来，不仅房价发生了变化，而且房屋的类型和一些交易的政策也有很大的不同。当然，有些类型的房子价格并不太高，就像小产权房一样，但同时，小产权房在购买时也有一些风险。东莞大朗小产权房有担保吗？在大朗大井头购买小产权房有什么风险？ 东莞大朗的小产权房有担保吗 东莞农村产权房的特殊法律性质使得农村产权房的流通和转让受到诸多限制，因为农村产权房只具有普通商品房的使用性质，而不具有普通商品房的法律性质。因此，商品房法律法规的相关规定和制度对农村产权房无效，人民法院不能适用商品房买卖的法律规定和司法解释来处理涉及农村产权房的案件，难以维护购房者的权益。 1.在一个强调人权和人性的国际环境中，自下而上改革大朗最廉价的小房产将成为中国法律法规的准则。这是为了大多数人的利益。如果法律法规不利于占中国人口70%以上的农村人口，那么这些法律法规就不能称之为法律。正如一个不能让大多数公民过上幸福生活的国家不能长久存在一样，一部不能让大多数公民过上幸福生活的法律也没有存在的理由。 2.在大朗出售小产权房是合法的。既然是合法的，根据我国法律的规定，农民集体所有的土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民买卖房屋不能得到法律的承认和保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。 在大朗购买小产权房有什么风险？ 1.没有产权证或土地证 大朗的小产权房与普通商品房有很大区别，最明显的是东莞和大朗的小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。然而，在房屋交易或抵押过程中，产权证是必不可少的凭证。但是，东莞大朗的小产权房没有相关证明。即使有，也是由村委会或乡镇政府出具的，这是法律不承认的。 2、无法获得银行贷款和抵押贷款 由于东莞大朗长塘小产权房没有土地证、房产证或完整的产权，购房者在购房时只能全额购买，银行不予贷款。这不仅意味着买房子不能成为贷款，甚至在买了房子之后，你也不能用房子作为抵押从银行获得贷款。 3.大朗的小产权房交易难吗？ 对于那些自置居所的人来说，购买小产权房可能更便宜，但再次出售却更难。由于小产权房没有产权证是无法完成产权转让的，因此小产权房的买受人可以再次与其他人签订房屋买卖协议，以达到一房两卖的目的，第三方的利益不会得到保障。