我能买一栋小产权房子吗？购买小型产权房的缺点是什么？

长期以来，低价小产权房备受关注。根据客房部的电话数据，许多人询问小产权房是否可以购买，有什么缺点，非法使用土地是否可以通过登记合法化。以下是小汇编的相关内容，希望对你有所帮助。

首先，什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，没有相关证明或缴纳土地出让金。他们的产权证不是由国家房管局签发的，而是由乡镇政府或村庄签发的，也被称为“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个俗称。购买合同不会向国土房管局备案。

二、小产权房的弊端

1.缺乏“五证”。“五证”是消费者取得房地产证的前提条件，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，没有“五证”就不能取得房产证。虽然"小产权房"卖得火热，但业内许多人认为"小产权房"有很多风险。最大的问题是没有财产权，也不受法律保护。

2.质量难以保证。没有人监督房子的质量，一些开发商为了赚钱会偷工减料，从而造成安全隐患。小产权房通常由土地所在的村庄开发。除了难以保证房屋质量和房屋售后保修外，入住后的物业管理也极易出现问题。

3、拆迁难以补偿。小产权房实际上是政府规定范围之外的非法建筑。如果它们与国家规划相冲突，它们很可能被拆除，而业主将不会得到拆迁补偿和安置。

4.配套设施不完善。小产权房无法保证小区相关配套设施的建设，甚至连供暖、天然气等基本配套设施也无法保证。

5.遗产很麻烦，不能买卖。由于缺乏产权，将来继承会有很多麻烦，房子不能买卖。

自然资源部最近发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。通知强调，不准乱占耕地建房、违反生态保护红线控制要求建房、城镇居民非法购买宅基地和小产权房，非法使用土地不能通过登记合法化。

买房子是一件大事。购买一套小型产权房是一件大事。购买不受法律保护的小产权房有太多的不稳定因素。如果你想利用一段时间，给自己带来一辈子的麻烦，为什么还要自找麻烦呢？在购买之前，最好保持谨慎。毕竟，只有通过购买法律担保的房子，一个人才能生活得轻松和踏实。回到搜狐看更多

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